В Управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали экспозицию найма жилья в старых границах Москвы. Так, предложение квартир разной комнатности распределено следующим образом: самая большая часть – 38,8% – представлена 2-комнатными лотами, затем следуют 1-комнатные – у них 28,4%, далее 3-комнатные с 21,3%, многокомнатные квартиры составляют всего 4,7%, комнаты 6,8%, говорится в пресс-релизе компании.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в группу самых экономичных предложений в «старой» Москве (без ЗелАО) входят объекты с арендными ставками от 12 тыс. руб. до 29 тыс. руб. в месяц – на них приходится 4,5% в общем составе, и это только комнаты. Стоимость найма квартир начинается от 30 тыс. руб. в месяц.

Наиболее доступные и популярные сегодня объекты – со ставками от 30 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 27,2%; жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. – 29,6%; квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 38,7%.

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали годовую динамику усредненной стоимости аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам «старой» Москвы (без учета элитных объектов) по состоянию на январь.

За отчетный период показатель более всего увеличился в ЦАО – на 26,4% (с 55 тыс. руб. в январе 2023 г. до 69,5 тыс. руб. в январе 2024 г.); в ЮЗАО – на 24,8% (с 36,3 тыс. руб. до 45,3 тыс. руб.) и в ВАО – на 24,5% (с 33 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб.).

Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в СВАО за год выросла на 23,7% (с 35,4 тыс. руб. до 43,8 тыс. руб.); в САО зафиксирован подъем на 22,4% (с 39,3 тыс. руб. до 48,1 тыс. руб.); в СЗАО – на 21,5% (с 37,2 тыс. руб. до 45,2 тыс. руб.); в ЮАО – на 20,2% (с 34,6 тыс. руб. до 41,6 тыс. руб.).

В ВАО медианная цена за год увеличилась на 18,4% (с 33,7 тыс. руб. до 39,9 тыс. руб.); в ЗАО прирост составил 16% (с 43 тыс. руб. до 49,9 тыс. руб.).

«Стоимость найма плавно увеличивалась в течение всего предыдущего года за счет ухода из экспозиции наиболее экономичных вариантов, резкий скачок произошел в последние месяцы года – ужесточение условий жилищного кредитования дополнительно подстегнуло спрос на аренду, а в условиях дефицита ликвидного предложения даже сезонное январское ослабление активности на рынке не снизило цены», – объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Как считают эксперты компании, по спросу начало 2023 г. года можно назвать типичным – традиционно в январе и феврале на рынке аренды затишье. В марте активность арендаторов увеличилась на 10%, и всю весну спрос находился на хорошем уровне – исключительно за счет клиентов, ориентированных на самое экономичное жилье. В целом по итогам первого полугодия количество запросов выросло на 20%, а предложение лотов экономкласса сократилось на те же 20%.

В июле–2023 был зафиксирован рост числа заявок со стороны нанимателей, желавших успеть подобрать варианты подешевле до начала высокого сезона на рынке аренды, когда спрос и цены традиционно повышаются (обычно он стартует во второй половине августа). Летняя активность в сегменте аренды также была связана с частичным переходом клиентов из сектора продаж на фоне удорожания ипотеки, с обратной релокацией уехавших из страны; кто-то возвращался в Москву после отмены формата удаленной работы на своих предприятиях. Таким образом, высокий сезон на московском рынке аренды начался на месяц–полтора раньше обычного.

В августе–сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. В октябре он начал ослабевать – количество запросов сократилось на 10%, в ноябре еще на 7%, в декабре показатель сохранился на том же уровне. При этом в ноябре–декабре 2023 г. спрос был в 1,5 раза выше, чем в тот же период 2022 г. Январь – традиционно спокойный.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.