В 2023 году московские девелоперы начали реализацию 82 проектов застройки (включая проекты на этапе бронирования), подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель снизился на 17%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики элитных и делюкс-новостроек, сообщает пресс-служба компании.

В 2023 году московские девелоперы приступили к реализации 82 проектов, таким образом, снизив темпы запуска новых строек на 17% по сравнению с 2022 годом, когда началась реализация 99 проектов. В то же время эксперты «Метриум» отмечают, что предыдущий год был рекордным по показателю новинок. Так, в 2021 году на рынок вышел 81 проект, в 2020 году – 82, в 2019 – 70.

На рынке новостроек Москвы самыми активными были застройщики проектов элитного и делюкс-сегментов. В совокупности они дали старт продажам в 20 комплексах, что в два раза больше, чем в 2022 году (10 проектов). По динамике запуска проектов элитного и делюкс-класса 2023 год стал рекордным. Для сравнения – в 2021 году в продаже появились 10 проектов, в 2020 – восемь, в 2019 – 16.

«На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов появилось много новых игроков, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – В этот сектор пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Это очень позитивный сигнал для рынка, так как в прошлые годы наблюдался определенный застой с точки зрения его пополнения новым предложением. Сейчас покупателю элитных или делюкс-новостроек есть из чего выбирать – в продаже больше 67 проектов. Это мощная предпосылка для роста спроса в 2024 году, так как в дорогих сегментах рынка покупатели часто ищут именно новинки».

Почти также активны были застройщики комплексов бизнес-класса. В 2023 году девелоперы запустили продажи в 17 проектах, что, однако, на 41% меньше, чем в 2022, когда началась реализация 29 проектов этого сегмента.

«Несмотря на снижение числа стартов новых проектов, в бизнес-классе есть выбор новостроек на начальной стадии строительства, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Из порядка 20 тыс. квартир и апартаментов застройщики предлагают более 4 тыс. лотов (20% от общего объема рынка) на котловане. Причем новые проекты 2023 года довольно масштабные».

В массовом сегменте выход новых проектов также сократился. В эконом- и комфорт-классе в сумме стартовали продажи 14 проектов, что на 13% меньше, чем в 2022 году (16 проектов).

Сократилось число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2023 году застройщики дали старт десяти проектам, что на 33% меньше, чем в 2022 году (15 проектов). В 2021 году девелоперы выпустили десять новых проектов, в 2020 – десять, в 2019 – только четыре.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2023 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию девяти проектов против шести в 2022 году, трех – в 2021, четырех – в 2020, трех – в 2019.

В 2022 году на московском рынке появились в продаже 14 проектов микронедвижимости, что на 44% меньше, чем в 2022 году (25 комплексов).

В 2023 году на рынке новостроек появилось больше проектов, предполагающих строительство комплексов с квартирами, а не апартаментами (54 против 41 годом ранее). Проектов апартаментов было только 27, меньше, чем в 2022 году (41). Один новый комплекс состоит из квартир и апартаментов.

«В целом активность застройщиков в 2023 году была высокой, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Стоит отметить устойчивое сокращение стартов новых проектов комфорт-класса в старых границах Москвы и их заметное увеличение в Новой Москве. При этом девелоперы активнее запускают проекты в более дорогих сегментах рынка. Возможно, мы видим только начало тренда на постепенный перенос основного объема предложения массового жилья в Новую Москву».

Актуальные проекты компании Группа компаний «ОСНОВА» (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
МираполисМосква, Северо-Восточный округ, район РостокиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 19 - 112 м2
UNO.Головинские прудыМосква, Северный округ, район Головинский, м. Коптево МЦК4 кв. 2024 г.
UNO.СтарокоптевскийМосква, Северный округ, район Коптево, м. Коптево МЦК1 кв. 2024 г. площадью от 23 м2
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская площадью 61 - 110 м2
ФизтехСитиМосква, Северо-Восточный округ, район Северный4 кв. 2023 г.
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты площадью 34 - 207 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все