Изменения условий льготной ипотеки позволят охладить рынок ипотечного кредитования и вернуть объемы выдачи на уровень благоприятного 2021 года. При этом уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному уменьшению продаж, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

«Среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году составят более 250 млрд рублей – абсолютный рекорд. В первом полугодии мы ожидаем возврата этого показателя к уровню первого полугодия 2021 года – порядка 140 млрд рублей в месяц. Это тоже солидная цифра», - отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, слова которого приводятся в сообщении.

Ранее на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам в России может сильно снизиться. По мнению экспертов ЕРЗ для новостроек такое снижение может составить 45%.

Самое значимое влияние на изменение объемов ипотеки для ДДУ окажут: высокая ставка рыночной ипотеки (повлечет 15%-е снижение); сокращение маржи банков по льготным программам (повлечет 12%-е снижение).

Еще три фактора повлекут снижение объема ипотеки на новостройки на 5% каждый: увеличение размера первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке под 8%; уменьшение максимальной суммы льготной ипотеки под 8% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 6 млн руб.; запрет на комбо-ипотеку.

Ужесточение правила «одна льготная ипотека в одни руки» повлечет снижение объёмов ипотеки на 1,5%, а невключение в программу семейной ипотеки детей, родившихся после 1 января 2024 года, – на 1%.

Меньше всего в 2024 году, по расчетам ЕРЗ.РФ, снизятся выдачи семейной ипотеки – на 27%. При этом доля семейной ипотеки в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%. Льготная ипотека под 8% уменьшится в два раза. А рыночная ипотека на 70%.

«Уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному уменьшению продаж. Однозначно вырастет доля покупок за собственные средства, получит распространение рассрочка от застройщика и трейд-ин. Бизнес будет находиться в активном поиске способов поддержки продаж», - добавил Кирилл Холопик.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.