Ожидать быстрого снижения ключевой, и, соответственно, ипотечных ставок не стоит: сейчас логика повышения ставок иная, нежели была в прошлые кризисные годы, сказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко во время онлайн-конференции на www.irn.ru «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы» в четверг, 7 декабря.

Эксперт напомнил, что поднятая до 17% годовых ключевая ставка в декабре 2014 г. за 2015 г. сползла до 11%. Также быстро ключевая ставка опустилась в 2022 году: с шоковых 20% в марте до 7,5% осенью прошлого года.

«Сейчас ситуация уникальна тем, что Центробанк не планирует быстро опускать ключевую ставку, о чем неоднократно заявлял. Если в прошлые годы шоковая терапия была необходима для того, чтобы сбить панику и остановить девальвацию рубля, и эта цель достигалась достаточно быстро, то сейчас главная задача – взять под контроль инфляцию, остановить рост цен. И этого пока не удается сделать, потому что причины инфляции – глубже и сложнее, чем просто ослабление нацвалюты», – считает Олег Репченко.

Причем, по словам эксперта, рынку недвижимости и ипотеки ЦБ уделяет повышенное внимание: помимо увеличения ключевой ставки, которое привело к резкому удорожанию кредитов, регулятор ввел заградительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первым взносом и для сильно закредитованных заемщиков, лоббирует повышение первоначального взноса по льготной ипотеке и в целом выступает за сворачивание масштабного субсидированиях ипотечных ставок.

«Все эти меры направлены на то, чтобы охладить рынки жилья и ипотеки всерьез и надолго. В этом и отличие сегодняшней ситуации от перечисленных периодов», – считает эксперт. – ЦБ видит, что на рынке новостроек раздувается пузырь, рынок разбалансирован, цены на новостройки, подпитываемые льготной ипотекой, сильной оторвались от цен на вторичке. Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом».

По мнению Олега Репченко, по своей логике 2024 год будет больше похож на период 2015 – 2017 гг., потому что похожие причины – геополитический кризис вокруг Украины, санкции и так далее.

«Если вспомнить, то новостройки за 2015 год достаточно быстро и существенно упали в цене, а «вторичка» ползла вниз три следующих года. Похожий сценарий мы прогнозируем и сегодня. После завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года можно ожидать значительных скидок на новостройки. Цены на вторичном рынке будут снижаться очень постепенно», – заключил Олег Репченко.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.