Снижение объемов предложения поддерживает цены
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 269 057 | +0,8% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 967 | +9,5% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 756 | +7,3% |
Ситуация на вторичном рынке жилья напоминает апрель 2022 г. – после ажиотажного всплеска спроса предложение упало до минимума, ипотека уже недоступна, но цены все еще потихоньку растут.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% - средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 руб.
Цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 613 | +9,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 644 | +9,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 818 | +9,6% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 998 | +9,9% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 183 | +8,8% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 043 | +9,7% | |
Все панельные и блочные дома | 2 692 | +9,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 075 | +9,5% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 3 028 | +9,3% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 962 | +9,6% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 796 | +10,0% | |
Многокомнатные квартиры | 2 985 | +9,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 4 594 | +9,6% | |
Западный округ | 3 330 | +9,9% | |
Юго-Западный округ | 3 324 | +9,6% | |
Северо-Западный округ | 3 077 | +9,3% | |
Северный округ | 2 957 | +10,5% | |
Южный округ | 2 732 | +10,0% | |
Северо-Восточный округ | 2 677 | +9,4% | |
Восточный округ | 2 639 | +8,9% | |
Юго-Восточный округ | 2 589 | +9,2% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 321 | +9,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 112 | +8,9% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 217 | +10,0% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | -1,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | +0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,0 б.деп. | -0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.
В остальном картина также напоминает апрель 2022 г., когда после мартовского ажиотажа, спровоцированного началом СВО и повышением ключевой ставки, рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов.
Скорее всего, примерно в таком состоянии рынок и будет находиться в течение ближайших месяцев. Конец года для рынка недвижимости – всегда «высокий сезон», так как в силу психологических причин люди стремятся завершить сделки до нового года. На то, чтобы осознать изменение конъюнктуры, продавцам потребуется несколько месяцев. Таким образом, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».