Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Москва 269 057 +0,8%
Новая Москва 203 450 +0,1%
Подмосковье 153 865 +0,3%

В отличие от «старой» Москвы, где цены продолжают расти, в Новой Москве метр уже второй месяц стоит на месте. В Подмосковье динамика есть, но символическая: в ноябре квартиры подорожали на 0,3% - после того, как подешевели на 0,2% в октябре.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203 450 руб. – это лишь на 0,1% больше, чем в октябре. Московская область прибавила 0,3% - до 153 865 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, вторичный рынок «Замкадья» стагнирует с октября: за последние два месяца цены в Новой Москве выросли лишь на 0,2%, в Подмосковье – на 0,1%.

На рынке «старой» Москвы жизнь еще есть – там цены в ноябре увеличились на 0,8%, а за два месяца выросли на 1,6%, до 269 060 руб. за кв. м в среднем.

В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.

В Новой Москве, наоборот, лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%). В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,7% - +0,9%
Современная панель +0,8% -0,2% 0,0%
Старый и типовой советский кирпич +0,6% - +0,3%
Современный монолит-кирпич +1,0% +0,3% +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,6% -0,2% +0,7%
Двухкомнатные квартиры +0,8% +0,4% +0,2%
Трехкомнатные квартиры +1,3% -0,2% +0,1%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Центральный округ 416 655 +0,9%
Западный округ 301 999 +1,2%
Юго-Западный округ 301 457 +0,9%
Северо-Западный округ 279 054 +0,6%
Северный округ 268 126 +1,7%
Южный округ 247 755 +1,2%
Северо-Восточный округ 242 739 +0,7%
Восточный округ 239 375 +0,2%
Юго-Восточный округ 234 752 +0,5%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Все районы старой Москвы за МКАД 210 506 +0,6%
Новомосковский округ 204 758 +0,1%
Троицкий округ 185 561 -0,2%
Ближнее Подмосковье 169 570 +0,2%
Среднее Подмосковье 137 409 +0,5%
Дальнее Подмосковье 106 895 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,2% +0,4% +0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+1,2% +0,9% +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,4 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,9 %/мес. 0,3 %/мес. 0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,0 б.деп. 0,7 б.деп. 0,5 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился до минимумов весны 2022 г., то есть квартир в экспозиции сейчас примерно вдвое меньше, чем осенью 2022 г., когда показатель находился на максимуме. Дефицит ликвидных лотов и оставшиеся покупатели с одобренной по «летним» ставкам ипотекой еще поддерживают рост цен в пределах МКАД, но на Новую Москву и Подмосковье спроса уже не хватает.

Скорее всего, в ближайшие месяцы топтание цен на месте продолжится. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье. Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».