По итогам третьего квартала 2023 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья предложение участков без подряда насчитывает 35,7 тыс. лотов – это на 4% больше, чем год назад. В течение всего 2023 г. наблюдался рост экспозиции участков без подряда (УБП) в годовом выражении, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Так, во 2 квартале 2023 г. на рынке было представлено 39,6 тыс. участков без подряда, а в 1 квартале 39,3 тыс. штук – это больше, чем в аналогичные периоды 2022 г. на 13% и на 23% соответственно. Снижение числа объектов на 10% в конце лета и в сентябре этого года специалисты объясняют активизацией спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.

Средняя стоимость УБП в 3 квартале 2023 г. составила 3,4 млн руб. – за год зафиксировано снижение на 29%. С начала 2023 г. медианная цена менялась несущественно (во 2 квартале 3,6 млн руб., в 1 квартале 3,3 млн руб.), но по отношению к тем же периодам прошлого года аналитики отмечают сокращение на 12% и 13% соответственно.

«Сегмент УБП – самый объемный и подвижный: три четверти сделок на загородном рынке занимают именно участки без подряда. Поэтому цены здесь подчиняются стандартным рыночным законам в большей степени, чем в других форматах. Например, в формате таунхаусов предложений мало, и каждый проект, вновь приходящий на рынок или уходящий с него, сильно влияет на среднюю стоимость. В сегменте УБП много проектов и сделок, и ценовые изменения объективны.

В условиях падения платежеспособного спроса на фоне общей нестабильности в стране девелоперам необходимо как-то поддерживать объемы продаж. А поскольку на рынке УБП цена – это фактически единственное средство конкуренции (ведь качество везде примерно одинаковое у большинства проектов), девелоперы используют этот стандартный инструмент, постепенно снижая цены для поддержания спроса. Это первая и основная причина.

Вторая – вспомогательная, та, что действует во всех форматах: на начальной стадии продаж проекты обычно выходят с более дешевыми предложениями, соответственно, и средняя цена по рынку идет вниз», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Число продаж УБП с начала 2023 г. почти удвоилось – рост составил 87,5%: если в 1 квартале было проведено 3,2 тыс. сделок (–6% в годовом выражении), то во 2 квартале уже 5,4 тыс. (+31% за год), а в 3 квартале было реализовано 6 тыс. лотов (+22% за год).

«Интерес к участкам увеличивается с каждым годом. В 2021–2022 гг. покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год). Этот фактор и сейчас является ключевым, но теперь популярность участков растет также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Причем для этого не обязательно привлекать строителей, аккредитованных при банке, можно выбрать любых и даже строить самостоятельно. Все это стимулирует спрос, – рассказывает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова. – Большой популярностью пользуются земельные участки размером 6–8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье. Открытие новых МЦД дополнительно подстегнуло спрос: стало быстрее и дешевле добираться на работу».

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.