Исследование: новостройки внутри Бульварного кольца могут быть распроданы за 15 лет
Расчетный срок реализации проектных остатков внутри Бульварного кольца Москвы превышает 15 лет при среднем сроке по Москве в 2 года 1 месяц. Средняя стоимость лота здесь – 269 млн рублей, говорится в сообщении платформы bnMAP.pro.
По данным bnMAP.pro, внутри Бульварного кольца Москвы сосредоточены самые дорогие комплексы не только Москвы, но и России в целом. На данный момент в реализации здесь 37 проектов, в которых, по данным на конец октября, реализуется 675 лотов. Это достаточно большой, но не максимальный объем предложения по локации – пиковая точка зафиксирована в мае 2023 года, тогда объем предложения здесь составлял 736 лотов.
Предложение внутри Бульварного кольца начало активно пополняться в ноябре 2022 года из-за выхода новых корпусов, отмечается в сообщении. В 2023 году здесь еще более активно выходили в продажу новые комплексы, и это вызвало изменение и объема предложения, и его структуры, и ценообразования. Так, за прошедшие 10 месяцев 2023 года в продажу вышло сразу 10 корпусов на стадии строительства, в 2022 году – 6.
По данным октября, средняя цена кв. метра в новостройках внутри Бульварного кольца составляет 2,450 млн рублей. По сравнению с данными за сентябрь изменения минимальные. А вот с начала года средняя цена кв. метра в локации выросла на 18%.
При этом средняя стоимость лота внутри Бульварного кольца на конец октября составляет 269,3 млн рублей, что приблизительно на 4% больше сентябрьских значений и примерно на 18% дороже, чем в начале года.
Как уже было отмечено, квартирография проектов изменилась в прошлом году. Это сразу отразилось в первую очередь на площадях объектов: в октябре 2022 г. средняя площадь лота составляла 153,4 кв. м, а спустя год – лишь 109,9 кв. м (минус 28,4%).
В 2022 году внутри Бульварного кольца в январе-сентябре реализовывали в среднем 1000 кв. метров в месяц. За январь-сентябрь текущего года темпы реализации существенно медленнее – лишь 679 кв. метров в месяц. Объем нереализованных остатков внутри Бульварного кольца составляет на данный момент около 175 тыс. кв. м. Если не принимать во внимание выход новых проектов, эти площади можно реализовать более чем за 15 лет. При этом в целом по Москве расчетный срок реализации проектных остатков составляет 2 года 1 месяц.
Такая существенная разница обусловлена разными классами жилья, отмечается в сообщении: внутри Бульварного кольца сконцентрированы в основном элитные и премиальные проекты, а за его пределами гораздо больше бизнес-класса и массового сегмента.