По данным специалистов компании «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro, с января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом совокупная площадь реализованных квартир выросла на 77%. Данные фиксировались по объему регистраций ДДУ без учета договоров уступки. Растущую покупательскую активность в премиальном сегменте аналитики связывают с выходом новых проектов на рынок и повышением качества их продуктовых характеристик.

Эксперты подсчитали, что с января по август 2023 года в премиальном сегменте в Москве было продано 944 квартиры, тогда как годом ранее — 623 лота. Суммарная площадь реализованного жилья показала наибольший прирост в периоде — 74% - с 55,6 тыс. кв. м до 96,5 тыс. кв. м. Рост интереса к премиальному сегменту связывают с рядом факторов: появлением новых привлекательных локаций, в том числе на набережных, расширением предложения и повышением его «премиальности» за счет выхода новых проектов. Важно отметить, что половина проектов, демонстрирующих сейчас самые активные продажи, вышла на рынок в течение последних 1,5 лет.

В том числе аналитики фиксируют смещение покупательского спроса в сторону более просторных площадей квартир: средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, то есть прирост средней востребованной площади составил порядка 15% к показателю прошлого года.

Проекты-лидеры продаж премиального сегмента за 8 месяцев 2022 и 2023 гг. по количеству проданных квартир (шт.), объему реализованных площадей (кв.м) и средней цене текущей экспозиции*

Название проекта Январь — август 2023 Январь — август 2022 Ср. цена экспозиции, сен.2023
шт. кв.м шт. кв.м руб./кв. м
1 Luzhniki Collection 171 17 745 - - 1 031 278
2 «River Park Towers Кутузовский» 155 11 304 140 8 418 674 002
3 Republic 143 11 954 52 3 283 639 509
4 Prime Park 104 8 482 81 6 796 703 277
5 «Река» 100 14 207 - - 844 297
6 «Бадаевский» 40 5 525 15 2 017 1 082 577
7 Life Time 39 3 973 23 1 865 791 366
8 «Дом Дау» 38 2 649 - - 690 665
9 Sky View 34 4 745 13 1 436 1 003 707
10 Lucky 27 4 210 71 10 503 1 353 014

*данные bnMAP.pro

Аналитики также отмечают, что летние месяцы с точки зрения продаж были более активны и поддержали общие тенденции, наблюдающиеся в течение года. Так, за июнь, июль и август 2023 года было продано на 50% квартир больше, чем в 2022 году, а показатель прироста в реализованных квадратных метрах составил 86%.

Специалисты зафиксировали еще один значимый тренд: пятерка самых продаваемых в премиум-классе проектов осталась неизменной с начала года, причем совокупный объем реализованных в них лотов — это более 70% всего проданного в сегменте жилья за 8 месяцев 2023 года. Лидером сегмента по всем показателям остается ЖК «Luzhniki Collection», второе и третье места занимают ЖК «River Park Towers Кутузовский» и ЖК «Republic», закрывают пятерку лидеров ЖК «Prime Park» и ЖК «Река».

«Полученные по итогам восьми месяцев данные о продажах премиального жилья позволяют сделать несколько выводов о развитии сегмента на текущем этапе. Во-первых, премиум сегмент продолжает демонстрировать впечатляющую динамику продаж, что свидетельствует, прежде всего, о качестве и разнообразии экспозиции и соответствии продукта ожиданиям покупателя. Во-вторых, основными драйверами роста является пятерка самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости — не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — комментирует Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой».

Еще один интересный факт, который отмечает эксперт, — два из трех самых продаваемых ЖК расположены на набережных.

«Жилье на набережных всегда было востребованным среди покупателей за счет видовых характеристик, наличия дополнительных мест для отдыха и в целом престижности такой недвижимости. Масштабное городское благоустройство береговой линии сделало такие проекты еще более привлекательными, о чем явно говорят показатели их продаж. На сегодня можно однозначно сказать, что самые популярные у покупателей проекты — на набережных», — добавляет Ирина Доброхотова.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2023)
ПроектРасположениеГКПлощади
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. ФилиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА1-5-комнатные квартиры площадью 40 - 379 м2
Ривер Парк КоломенскоеМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская4 кв. 2020 г.1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 112 м2
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1-5-комнатные квартиры
Клубный дом РекаМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект2 кв. 2024 г.2-5-комнатные квартиры площадью 88 - 243 м2
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская площадью 92 - 384 м2
Квартал LIFE TIMEМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.2-5-комнатные квартиры
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Luzhniki CollectionМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы4 кв. 2026 г. площадью 50 - 209 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная2 кв. 2027 г.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все