По данным специалистов компании «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro, с января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом совокупная площадь реализованных квартир выросла на 77%. Данные фиксировались по объему регистраций ДДУ без учета договоров уступки. Растущую покупательскую активность в премиальном сегменте аналитики связывают с выходом новых проектов на рынок и повышением качества их продуктовых характеристик.
Эксперты подсчитали, что с января по август 2023 года в премиальном сегменте в Москве было продано 944 квартиры, тогда как годом ранее — 623 лота. Суммарная площадь реализованного жилья показала наибольший прирост в периоде — 74% - с 55,6 тыс. кв. м до 96,5 тыс. кв. м. Рост интереса к премиальному сегменту связывают с рядом факторов: появлением новых привлекательных локаций, в том числе на набережных, расширением предложения и повышением его «премиальности» за счет выхода новых проектов. Важно отметить, что половина проектов, демонстрирующих сейчас самые активные продажи, вышла на рынок в течение последних 1,5 лет.
В том числе аналитики фиксируют смещение покупательского спроса в сторону более просторных площадей квартир: средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, то есть прирост средней востребованной площади составил порядка 15% к показателю прошлого года.
Проекты-лидеры продаж премиального сегмента за 8 месяцев 2022 и 2023 гг. по количеству проданных квартир (шт.), объему реализованных площадей (кв.м) и средней цене текущей экспозиции*
| № | Название проекта | Январь — август 2023 | Январь — август 2022 | Ср. цена экспозиции, сен.2023 | ||
| шт. | кв.м | шт. | кв.м | руб./кв. м | ||
| 1 | Лужники Коллекшн (Luzhniki Collection) | 171 | 17745 | - | - | 1031278 |
| 2 | «Ривер Парк (River Park) Тауэрс (Towers) Кутузовский» | 155 | 11304 | 140 | 8418 | 674002 |
| 3 | Репаблик (Republic) | 143 | 11954 | 52 | 3283 | 639509 |
| 4 | Прайм Парк (Prime Park) | 104 | 8482 | 81 | 6796 | 703277 |
| 5 | «Река» | 100 | 14207 | - | - | 844297 |
| 6 | «Бадаевский» | 40 | 5525 | 15 | 2017 | 1082577 |
| 7 | Лайф Тайм (Life Time) | 39 | 3973 | 23 | 1865 | 791366 |
| 8 | «Дом Дау» | 38 | 2649 | - | - | 690665 |
| 9 | Скай Вью (Sky View) | 34 | 4745 | 13 | 1436 | 1003707 |
| 10 | Лаки (Lucky) | 27 | 4210 | 71 | 10503 | 1353014 |
*данные bnMAP.pro
Аналитики также отмечают, что летние месяцы с точки зрения продаж были более активны и поддержали общие тенденции, наблюдающиеся в течение года. Так, за июнь, июль и август 2023 года было продано на 50% квартир больше, чем в 2022 году, а показатель прироста в реализованных квадратных метрах составил 86%.
Специалисты зафиксировали еще один значимый тренд: пятерка самых продаваемых в премиум-классе проектов осталась неизменной с начала года, причем совокупный объем реализованных в них лотов — это более 70% всего проданного в сегменте жилья за 8 месяцев 2023 года. Лидером сегмента по всем показателям остается ЖК «Лужники Коллекшн (Luzhniki Collection)», второе и третье места занимают ЖК «River Park Towers Кутузовский» и ЖК «Репаблик (Republic)», закрывают пятерку лидеров ЖК «Прайм Парк (Prime Park)» и ЖК «Река».
«Полученные по итогам восьми месяцев данные о продажах премиального жилья позволяют сделать несколько выводов о развитии сегмента на текущем этапе. Во-первых, прмиум сегмент продолжает демонстрировать впечатляющую динамику продаж, что свидетельствует, прежде всего, о качестве и разнообразии экспозиции и соответствии продукта ожиданиям покупателя. Во-вторых, основными драйверами роста является пятерка самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости — не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — комментирует Ирина Доброхотова, управляющий партнер Домбук (Dombook), основатель «БЕСТ-Новострой».
Еще один интересный факт, который отмечает эксперт, — два из трех самых продаваемых ЖК расположены на набережных.
«Жилье на набережных всегда было востребованным среди покупателей за счет видовых характеристик, наличия дополнительных мест для отдыха и в целом престижности такой недвижимости. Масштабное городское благоустройство береговой линии сделало такие проекты еще более привлекательными, о чем явно говорят показатели их продаж. На сегодня можно однозначно сказать, что самые популярные у покупателей проекты — на набережных», — добавляет Ирина Доброхотова.