Цены продолжают стоять на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 340 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 219 | +2,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 946 | +3,1% |
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорогого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 584 | +3,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 598 | +2,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 793 | +2,8% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 906 | +3,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 180 | +2,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 063 | +3,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 658 | +2,9% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 050 | +3,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 970 | +3,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 908 | +3,5% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 794 | +2,6% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 047 | +3,2% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 615 | +3,5% | |
| Юго-Западный округ | 3 297 | +2,6% | |
| Западный округ | 3 286 | +3,5% | |
| Северо-Западный округ | 3 060 | +2,9% | |
| Северный округ | 2 880 | +3,1% | |
| Южный округ | 2 670 | +3,3% | |
| Северо-Восточный округ | 2 641 | +2,8% | |
| Восточный округ | 2 624 | +2,9% | |
| Юго-Восточный округ | 2 565 | +3,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 355 | +3,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 133 | +3,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 210 | +3,7% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Май 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,2 б.деп. | +0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.
