Рынок консолидируется после падения цен в 2022 году
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мар 23 | Фев 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 252 961 | +0,2% | +0,6% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 331 | -4,7% | -14,5% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 120 | -3,9% | -15,4% |
В январе-марте 2023 года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за I квартал 2023 года цена квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6% до 253 000 руб. в среднем.
Рынок тянули вверх современные и качественные типы жилья – современная панель, кирпичные дома и сталинки, современный монолит-кирпич. Интересно, что многокомнатные квартиры, Центральный административный округ и индекс дорогого жилья при этом ушли в минус. В разрезе комнатности больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а в топе рейтинга по географии оказались демократичные Юго-Восточный и Восточный округа. То есть нельзя сказать, что дорогое жилье растет в цене опережающими темпами – дорожают небольшие квартиры в качественных домах, расположенных в периферийных локациях.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 904 | -14,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 949 | -14,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 170 | -13,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 298 | -15,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 621 | -14,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 437 | -14,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 008 | -14,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 452 | -14,7% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 353 | -14,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 281 | -14,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 181 | -14,5% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 433 | -15,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 194 | -15,1% | |
| Юго-Западный округ | 3 757 | -14,9% | |
| Западный округ | 3 711 | -14,4% | |
| Северо-Западный округ | 3 472 | -14,5% | |
| Северный округ | 3 249 | -14,7% | |
| Южный округ | 3 020 | -14,7% | |
| Северо-Восточный округ | 2 994 | -14,4% | |
| Восточный округ | 2 968 | -14,2% | |
| Юго-Восточный округ | 2 890 | -14,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 665 | -14,6% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мар 23 | Дек 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 649 | -15,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 472 | -14,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -1,2% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мар 23 | Фев 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | +0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,1 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
После снижения цен в течение восьми месяцев 2022 г. рынок сделал передышку – повышение цен на полпроцента за три месяца трудно назвать полноценным ростом, но все же это не падение. Свидетельствует ли такая относительная стабильность о том, что рынок достиг ценового дна или же это ступенька перед очередным этапом сползания цен вниз, трудно сказать определенно. В нынешних условиях всеобщей нестабильности возможно практически все. Однако пока фундаментальные факторы скорее склоняются в пользу продолжения снижения цен.
На стоимость метра по-прежнему давит огромный объем предложения. После небольшого сокращения в начале года число квартир в экспозиции на вторичном рынке в феврале вновь начало расти. Рынок новостроек также затоварен из-за снижения спроса и высокой девелоперской активности.
При этом стоимость метра остается сильно завышенной относительно доходов населения, которые, мягко говоря, не растут. Для того чтобы продать квартиру, продавцы предлагают значительные скидки.
Напомним, за 2020-2021 гг. цены на жилье в московском регионе выросли в полтора-два раза на фоне резкого снижения ставок по кредитам и депозитам в ковидный кризис. В мае-декабре 2022 г. стоимость метра упала на 7,5%, но даже с учетом снижения цены значительно превышают уровень начала 2020 г., когда на рынке начал надуваться ценовой пузырь. Так что метру еще есть куда падать:
Борьба Центробанка со слишком дешевой ипотекой от застройщиков также будет способствовать снижению стоимости метра – не только на первичном рынке, но и на вторичном, который во многом ориентируется на «первичку».
Так что, скорее всего, в мае, когда активность на рынке упадает, цены на жилье вновь поползут вниз.
