Особенности региональных рынков. Пермь
Как было заявлено ранее, отчет по семинару «Особенности работы в регионах: теория и практика», который провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», будет периодически появляться на портале www.irn.ru в виде самостоятельных статей, посвященных особенностям региональных рынков России.
Рассмотрим особенности рынка недвижимости Пермского края. Этот регион входит в число наиболее развитых субъектов России, и по объемам валового регионального продукта - 302,3 млрд. рублей - занимает 12 место. Как сказал губернатор края О.Чиркунов на заседании Правительства Российской Федерации, существующая экономическая ситуация позволяет региону иметь высокий уровень бюджетных расходов на душу населения, вместе с тем эти высокие расходы не трансформируются в качество жизни.
Губернатор отметил, что одной из самых больших проблем края следует считать весьма низкие показатели продолжительности жизни населения и высокую смертность, особенно в трудоспособном возрасте. Поэтому власти относят развитие человеческого потенциала к приоритетным задачам края. В этой связи основным показателем результативности губернатор считает рост численности населения. Сегодня же, по его данным, этот показатель имеет отрицательное значение: население Прикамье ежегодно уменьшается на 15-20 тысяч человек.
Казалось бы, ситуацию частично может скорректировать приток мигрантов. Однако, как отмечают эксперты аналитического центра www.irn.ru, людей, желающих переехать в Пермь, немного. Об этом, в частности, свидетельствуют данные, которые они получили в ходе проведения исследования региональных миграций. По сведениям аналитиков, из общего количества россиян, которые планируют переезд или покупку дополнительного жилья в другом городе или регионе, в Прикамье собираются реализовать такие планы не более 1% респондентов из целевой группы. В основном, это жители Тюмени, Ханты-Мансийска и Екатеринбурга.
Между тем, по данным местной миграционной службы, на рынке труда Перми работает более 5000 эмигрантов из 33 стран мира. Спрос на иностранных работников ежегодно увеличивается в среднем на 40%. Причем около половины трудовых мигрантов в Перми задействованы в строительстве. Самый высокий процент иностранных строителей в Прикамье составляют гости из Турции - 19,5%.
При этом число иностранных рабочих в регионе постоянно увеличивается, что, в частности, связано с планами местных властей по двукратному увеличению объемов жилищного строительства к 2010 году. Как сообщил губернатор края О.Чиркунов на заседании правительства, 2005 году в регионе было построено 640 тысяч кв. м жилья, что на 42 % больше, чем в предыдущем году. Это, как замечает губернатор, один из самых высоких темпов роста и в Приволжском, и Уральском федеральных округах.
Между тем, один из участников семинара IRN.RU «Особенности работы в регионах: теория и практика» Юрий Николаев, начальник управления инвестиционных проектов УК «Император» (г. Пермь), сообщил, что к ноябрю 2006 года в городе было построено 380 тыс. кв. м жилья. В то время, как к концу года планировалось построить 650-700 тыс. кв.м. По мнению г-на Николаева, местные застройщики в состоянии сами обеспечить порядка 500-600 тыс. кв. метров. Остальные объемы реальнее освоить с привлечением сторонних застройщиков.
В Перми преобладает строительство из кирпича - на его долю приходится 60% новостроек; доля панельного домостроения составляет 32% ; монолитно-каркасных новостроек – 8%.
По данным экспертов корпорации «Перспектива» (г. Пермь) сейчас цена на вторичное жилье составляет 33,8 тысячи рублей. Цена квадратного метра в новостройках примерно такая же – 34 тысячи. Как отмечают эксперты, для пермского рынка недвижимости характерен плавный рост цен – приблизительно по 30% в год.
Говоря о структуре спроса, эксперты отметили, что до 80% покупателей жилья в Перми составляет местное население, остальное покупают жители края. В целом этот региональный рынок недвижимости следует стратегии перехода к цивилизованным отношениям - никаких революционных деформаций и скачков не зафиксировано. Причем данная тенденция характерна как для городского многоквартирного жилья, так и для загородного индивидуального.
По материалам семинара «Особенности работы в регионах: теория и практика», проведенного аналитическим центром www.irn.ru.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
