О.Репченко: Уходящий год войдет в историю рекордным ростом цен на жилье

В преддверии нового года традиционно подводятся итоги года уходящего. И в этом смысле экспертам московского рынка недвижимости приходится признать, что 2006 год выдался непростым. Он преподнес массу сюрпризов и, дал немало поводов для размышлений.

По мнению руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко, уходящий год, прежде всего, запомнится аномальным развитием, которое отразилось на цене квадратного метра во всех сегментах рынка жилья. Аналитик констатирует, что за год жилье в Москве подорожало минимум вдвое — средний уровень цен вырос с 2 до 4 тыс. долларов за квадратный метр. Предпосылок к столь рекордному росту цен на жилье, по мнению аналитика, оказалось несколько, а вернее — целый комплекс, который возник из-за того, что рынок недвижимости был поставлен в неадекватные условия нерыночными методами.

Не углубляясь в нюансы, можно назвать доминирующую и самую очевидную причину — дисбаланс спроса и предложения, который и «задрал» ценовую планку до недосягаемой высоты. Хотя, как замечает г-н Репченко, если ориентироваться на количество квадратных метров, то в 2006 году в Москве их построено не меньше, чем в прежние годы. Но, во-первых, из-за перераспределения структуры новостроек столицы и, во-вторых, из-за передачи в 2006 году гораздо больших объемов жилья под социальные программы, в свободную продажу попало на 20−50% квартир в новостройках меньше, чем в прежние годы.

Кроме того, дополнительным толчком к росту цен эксперт считает активное развитие ипотеки. По его мнению, выданные кредиты, не обеспеченные товаром, лишь усилили дисбаланс спроса и предложения. К концу года не только у аналитиков, но и у представителей власти появилось понимание, что сделать жилье доступным можно лишь при условии ликвидации дефицита квадратных метров, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.