Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как изменился рынок московских и подмосковных новостроек за год?

О дефиците столичных земель, пригодных для массовой застройки, начали говорить не в этом году. Но у  граждан это утверждение вызывало лишь раздраженное недоумение - Москва многим представлялась как одна большая строительная площадка. Между тем,  в уходящем году выяснилось, что в  Москве даже в традиционных районах массовой застройки - за МКАД - стали строить меньше. О чем, в частности, свидетельствуют результаты очередного исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, которое недавно завершили специалисты аналитического центра www.irn.ru.

Объектом исследования стали все заявленные на рынке новостройки, активно продаваемые в момент мониторинга и расположенные в районах г. Москвы за МКАД, а также в населенных пунктах Подмосковья, удаленных от МКАД примерно до 5 км. Согласно полученным данным,  в 2006 году рынок в рассматриваемом сегменте  составил 182 объекта, причем среди них всего 33 пришлись на столицу, а 149  объектов – на ближнее Подмосковье. То есть, крупное строительство со всей очевидностью сместилось в Подмосковье.

В частности, в исследование вошли новостройки в городах: Видном, Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцах, Мытищах, Реутове и Химках. А также в Балашихинском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском районах. Ярким лидером Подмосковья по строительству нового жилья стал город Красногорск, на его долю приходится 30,2% всех новостроек (или 45 объектов). Доля новостроек в Одинцовском районе за год увеличилась на 10%, здесь идет строительство 15 объектов. Столько же строят и в Котельниках. А вот объемы строительства в Мытищах по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 6%, но возводимых здесь объектов не так уж мало – 18 единиц.

Общий объем исследуемого сегмента в 2006 году составил 3 200 000 кв. м., что, как становится ясно из отчета, почти на 6% меньше, чем в прошлом году. Между тем,  общий объем рынка в денежном выражении за год увеличился на 117%  - с 3 500 000  до 7 600 000 тыс. долларов. Что, по мнению аналитиков, отражают общую ситуацию аномального роста цен на всех сегментах рынка недвижимости, который наблюдался в весеннее-летний период уходящего года. Приводя данные по темпам роста цен в исследуемом сегменте, эксперты пришли к выводу, что за год цены новостроек опередили  даже среднерыночную динамику (которая составила порядка 100%), и выросли на 131,5 процента.

При сократившихся объемах строительства и повышении цен в новостройках, казалось бы, справедливо было бы ожидать повышения качества нового жилья. Однако, в соответствии с полученными данными, в 2006 году домов по индивидуальным проектам строили на 12% меньше, чем в прошлом году. А дома типовых серий составили  53.3% от общего объема строительства. Причем, серия И-155 строится чаще остальных: из 97 всех типовых объектов 34 приходятся именно на эту серию.

В настоящий момент 112 объектов находится на стадии проведения строительных работ, 41 дом построен и либо уже сдан, либо готовится к сдаче, в то время как строительство 29 объектов еще не начато.

 По сведениям аналитиков, продажами на момент проведения исследования новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья были заняты 75 компаний, что на 15% меньше, чем в прошлом году, сообщает информационная служба портала www.irn.ru.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
288 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте