Темпы снижения цен временно замедлились
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 262 487 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 541 | -0,4% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 467 | +2,8% |
Квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд, но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 0,7% до 262 500 руб. Напомним, в июне метр потерял 2,2%, в мае – 0,6%.
Как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье в Москве дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в современных панельных домах просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%.
Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах – собственники высокобюджетной недвижимости готовы дольше ждать покупателей и медленнее снижают цены.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 919 | +2,5% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 994 | +2,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 227 | +2,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 519 | +2,0% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 843 | +2,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 550 | +3,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 4 047 | +2,6% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 637 | +2,8% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 478 | +2,4% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 381 | +2,6% | |
| Трехкомнатные квартиры | 4 286 | +3,2% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 638 | +3,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 7 036 | +2,8% | |
| Юго-Западный округ | 5 029 | +2,9% | |
| Западный округ | 4 977 | +3,3% | |
| Северо-Западный округ | 4 626 | +2,1% | |
| Северный округ | 4 389 | +2,9% | |
| Южный округ | 4 087 | +2,9% | |
| Северо-Восточный округ | 4 032 | +3,2% | |
| Восточный округ | 3 968 | +1,7% | |
| Юго-Восточный округ | 3 854 | +2,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 549 | +2,8% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
6 226 | +3,0% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 310 | +3,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -0,6% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 22 | Июн 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-1,2 %/мес. | +0,4% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
2,0 б.деп. | -0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Примечательно, что цены на квартиры, выставленные на продажу в предыдущие месяцы, продолжают медленно, но верно ползти вниз на фоне сокращения спроса. А вот новое предложение выходит по цене выше рынка - люди боятся продешевить. Эти новые объемы и тормозят снижение цен в среднем по рынку.
Сказывается и «эффект лета» - продавцы готовы переждать летнее затишье, рассчитывая на оживление спроса и рост цен осенью. Однако в нынешних условиях такие настроения вряд ли оправданны – на рынке продолжает накапливаться предложение, что, наряду со сложной ситуацией в экономике, давит на цены. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU».
