«Старая» Москва тянет вниз ближайшее «Замкадье»

Цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. В основном за счет нового предложения – «новички» ставят цены выше рынка, надеясь, что сокращение ипотечных ставок оживит спрос. При этом квартиры, которые вышли на рынок ранее, дешевеют опережающими темпами – их владельцы, пытавшиеся реализовать недвижимость в течение нескольких месяцев, уже избавлены от иллюзий.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. Столько же потеряли в цене квартиры в «старой» Москве, где метр теперь стоит в среднем 262 500 руб. Новомосковский «квадрат» подешевел на 0,6% до 203 000 руб. Для сравнения: в июне цены упали на 1,3%, 2,2% и 1,8% соответственно.

Как и в июне, в Новой Москве в июле быстрее всего дешевели самые переоцененные локации – те, что находятся ближе к «старой» Москве. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял в июле 0,7%, то Троицкий – только 0,3%. Аналогично и в Подмосковье: в ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%.

Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, а современный монолит-кирпич подешевел больше панели.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение цен в июле затормозили квартиры, недавно вышедшие на рынок, – новое предложение выставляется по ценам выше среднего. Похоже, их владельцы рассчитывают на рост покупательской активности на фоне удешевления ипотеки если не прямо сейчас, то осенью, с началом делового сезона.

В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. То есть продавцы выставляют квартиры на рынок, но при нынешнем уровне цен их не покупают. Владельцы жилья, которое давно присутствует в экспозиции, оценивают конъюнктуру рынка более адекватно и продолжают снижать цены – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU».