Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 22 Май 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 264 246 -2,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 559 +9,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 346 +9,1%

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичный квартиры подешевели на 0,6%.

Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Во-первых, именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года. Во-вторых, дешевые (относительно) квартиры предполагают достаточно короткие сроки экспозиции, поэтому быстрее реагирует на все изменения рыночной конъюнктуры.

Цены на сталинки, современные панельные и монолитные дома, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее. Дело не в том, что они более устойчивы к кризису – как показывает практика, со временем более дорогое жилье дешевеет в той же пропорции, что и дешевое. Но в дорогих сегментах процесс снижения цен длится дольше, потому что там длиннее сроки экспозиции - продавцы готовы месяцами и даже годами ждать покупателей, боясь продешевить.

В разрезе географии главным июньским аутсайдером рынка стал переоценённый Центральный административный округ, а лучше всего выглядели районы за МКАД, по уровню цен тяготеющие к Новой Москве и ближнему Подмосковью. В распределении округов и районов между этими двумя крайностями четких тенденций не просматривается. Как неоднократно отмечал IRN.RU, в Москве практически нет однозначно элитных или бюджетных локаций – старые пятиэтажки могут соседствовать с премиальными ЖК, отсюда и смешанная ценовая динамика.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 22 Май 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 824 +8,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 883 +8,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 131 +9,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 431 +7,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 712 +9,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 391 +9,7%
Все панельные и блочные дома 3 946 +8,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4 511 +9,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 22 Май 22
Однокомнатные квартиры 4 371 +8,6%
Двухкомнатные квартиры 4 272 +8,5%
Трехкомнатные квартиры 4 152 +9,2%
Многокомнатные квартиры 4 500 +10,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июн 22 Май 22
Центральный округ 6 842 +8,2%
Юго-Западный округ 4 888 +9,3%
Западный округ 4 818 +9,2%
Северо-Западный округ 4 530 +9,9%
Северный округ 4 265 +8,8%
Южный округ 3 971 +8,4%
Северо-Восточный округ 3 908 +8,9%
Восточный округ 3 900 +9,5%
Юго-Восточный округ 3 748 +9,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 453 +9,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Июн 22 Май 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 045 +7,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 194 +9,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,89 -1,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 22 Май 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,5 %/мес. -1,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,2 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В марте, на фоне паники из-за резкого обесценения рубля, цены на квартиры в Москве подскочили сразу на 6%, при этом некоторые объекты подорожали до 20%. С тех пор рубль не только отыграл все потерянное с конца февраля, но и укрепился до уровней, забытых с 2014 г. Вот только цены на жилье забыли вернуть назад. Однако запросы продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – заградительные ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку». Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должна уйти мартовская надбавка, которая выглядит уже совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля. Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.

Также по теме: