Цены падают все быстрее
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июня 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2024 года Цены на квартиры готовы к снижению
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 264 246 | -2,2% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 559 | +9,4% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 346 | +9,1% |
Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичный квартиры подешевели на 0,6%.
Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Во-первых, именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года. Во-вторых, дешевые (относительно) квартиры предполагают достаточно короткие сроки экспозиции, поэтому быстрее реагирует на все изменения рыночной конъюнктуры.
Цены на сталинки, современные панельные и монолитные дома, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее. Дело не в том, что они более устойчивы к кризису – как показывает практика, со временем более дорогое жилье дешевеет в той же пропорции, что и дешевое. Но в дорогих сегментах процесс снижения цен длится дольше, потому что там длиннее сроки экспозиции - продавцы готовы месяцами и даже годами ждать покупателей, боясь продешевить.
В разрезе географии главным июньским аутсайдером рынка стал переоценённый Центральный административный округ, а лучше всего выглядели районы за МКАД, по уровню цен тяготеющие к Новой Москве и ближнему Подмосковью. В распределении округов и районов между этими двумя крайностями четких тенденций не просматривается. Как неоднократно отмечал IRN.RU, в Москве практически нет однозначно элитных или бюджетных локаций – старые пятиэтажки могут соседствовать с премиальными ЖК, отсюда и смешанная ценовая динамика.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 011 | +9,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 074 | +8,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 334 | +10,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 648 | +8,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 943 | +9,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 607 | +10,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 4 140 | +9,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 733 | +9,4% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 585 | +8,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 482 | +8,8% | |
| Трехкомнатные квартиры | 4 356 | +9,5% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 721 | +11,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 7 177 | +8,5% | |
| Юго-Западный округ | 5 128 | +9,7% | |
| Западный округ | 5 054 | +9,5% | |
| Северо-Западный округ | 4 752 | +10,2% | |
| Северный округ | 4 474 | +9,2% | |
| Южный округ | 4 165 | +8,7% | |
| Северо-Восточный округ | 4 099 | +9,2% | |
| Восточный округ | 4 091 | +9,8% | |
| Юго-Восточный округ | 3 931 | +9,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 622 | +10,3% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
6 341 | +8,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 351 | +10,1% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,89 | -1,8% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июн 22 | Май 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-1,5 %/мес. | -1,7% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
2,2 б.деп. | -0,7 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В марте, на фоне паники из-за резкого обесценения рубля, цены на квартиры в Москве подскочили сразу на 6%, при этом некоторые объекты подорожали до 20%. С тех пор рубль не только отыграл все потерянное с конца февраля, но и укрепился до уровней, забытых с 2014 г. Вот только цены на жилье забыли вернуть назад. Однако запросы продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – заградительные ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку». Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должна уйти мартовская надбавка, которая выглядит уже совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля. Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.
Также по теме:
