Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 22 Мар 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 853 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 420 +35,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 132 +36,8%

Как и прогнозировал IRN.RU, мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5,6%.

В апреле рынок в основном тянули вверх дорогие сегменты, где продавцы обычно больше всего бояться продешевить и готовы долго ждать покупателя. Соответственно, трех- и многокомнатные квартиры опережали по темпам роста цен однокомнатные, а кирпичные дома дорожали быстрее панельных. Индекс дорогого жилья за месяц прибавил 2,2%, а индекс дешевого потерял 1,1%.

В целом, бюджетные сегменты более чувствительны к изменению конъюнктуры рынка, поэтому динамика цен на недорогие квартиры служит индикатором трендов. Когда рынок разгоняется, дешевое жилье дорожает быстрее дорогого, а обратная динамика - как в апреле - характерна для периодов торможения цен.

Несколько выбиваются из общей картины монолитно-кирпичные дома, которые в апреле прибавили меньше, чем рынок в среднем. Но это объясняется тем, что сегмент, во-первых, перегрет, а во-вторых, далеко не весь монолит-кирпич является дорогим - много домов по этой технологии было построено на окраинах Москвы, в том числе за МКАД.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 22 Мар 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 029 +35,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 094 +35,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 223 +35,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 518 +36,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 663 +36,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 414 +33,8%
Все панельные и блочные дома 3 115 +35,4%
Все монолитные и кирпичные дома 3 532 +35,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 22 Мар 22
Однокомнатные квартиры 3 464 +34,0%
Двухкомнатные квартиры 3 370 +35,7%
Трехкомнатные квартиры 3 270 +36,0%
Многокомнатные квартиры 3 468 +35,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 22 Мар 22
Центральный округ 5 402 +37,2%
Юго-Западный округ 3 846 +36,1%
Западный округ 3 777 +34,6%
Северо-Западный округ 3 547 +34,8%
Северный округ 3 336 +34,7%
Южный округ 3 146 +36,3%
Северо-Восточный округ 3 088 +35,1%
Восточный округ 3 073 +35,1%
Юго-Восточный округ 2 911 +36,0%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 671 +34,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 22 Мар 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 780 +36,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 508 +32,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91 +2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 22 Мар 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,0 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,0 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Покупателей с «живыми» деньгами и ипотечников с одобренными по старым ставкам кредитами, которые обеспечили ажиотажный спрос в марте, хватило ненадолго -покупательская активность резко упала уже в конце месяца. Одновременно в течение апреля почти восстановился до февральских значений объем предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, снятые с продаж в начале марта, на пике паники. В результате падения спроса и увеличения предложения резко снизились и темпы роста цен. Главный драйвер спроса на жилье – ипотека – стала недоступной: люди не готовы брать кредиты под 17-20% годовых. И даже если Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, ипотека еще долго будет оставаться слишком дорогой, а спрос - вялым. Напомним, за два «ковидных» года московская «вторичка» подорожала на 40% (см. график цен на жилье), поэтому спрос выдыхался еще до начала спецоперации на Украине, повышения ключевой ставки до 20 п.п. и т.п.

Скорее всего, уже в ближайшем будущем рост цен на жилье окончательно сойдет на нет, и несколько месяцев они будут топтаться на месте. А затем, вполне возможно, рынок ждет длительный период удешевления жилья – как в 2015-2017 г.

Также по теме: