Рост цен быстро выдыхается
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 853 | +1,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 420 | +35,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 132 | +36,8% |
Как и прогнозировал IRN.RU, мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5,6%.
В апреле рынок в основном тянули вверх дорогие сегменты, где продавцы обычно больше всего бояться продешевить и готовы долго ждать покупателя. Соответственно, трех- и многокомнатные квартиры опережали по темпам роста цен однокомнатные, а кирпичные дома дорожали быстрее панельных. Индекс дорогого жилья за месяц прибавил 2,2%, а индекс дешевого потерял 1,1%.
В целом, бюджетные сегменты более чувствительны к изменению конъюнктуры рынка, поэтому динамика цен на недорогие квартиры служит индикатором трендов. Когда рынок разгоняется, дешевое жилье дорожает быстрее дорогого, а обратная динамика - как в апреле - характерна для периодов торможения цен.
Несколько выбиваются из общей картины монолитно-кирпичные дома, которые в апреле прибавили меньше, чем рынок в среднем. Но это объясняется тем, что сегмент, во-первых, перегрет, а во-вторых, далеко не весь монолит-кирпич является дорогим - много домов по этой технологии было построено на окраинах Москвы, в том числе за МКАД.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 029 | +35,5% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 094 | +35,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 223 | +35,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 518 | +36,8% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 663 | +36,6% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 414 | +33,8% | |
Все панельные и блочные дома | 3 115 | +35,4% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 532 | +35,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 3 464 | +34,0% | |
Двухкомнатные квартиры | 3 370 | +35,7% | |
Трехкомнатные квартиры | 3 270 | +36,0% | |
Многокомнатные квартиры | 3 468 | +35,8% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 402 | +37,2% | |
Юго-Западный округ | 3 846 | +36,1% | |
Западный округ | 3 777 | +34,6% | |
Северо-Западный округ | 3 547 | +34,8% | |
Северный округ | 3 336 | +34,7% | |
Южный округ | 3 146 | +36,3% | |
Северо-Восточный округ | 3 088 | +35,1% | |
Восточный округ | 3 073 | +35,1% | |
Юго-Восточный округ | 2 911 | +36,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 671 | +34,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 780 | +36,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 508 | +32,5% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | +2,7% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 22 | Мар 22 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,0 %/мес. | -0,6% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
3,0 б.деп. | +1,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Покупателей с «живыми» деньгами и ипотечников с одобренными по старым ставкам кредитами, которые обеспечили ажиотажный спрос в марте, хватило ненадолго -покупательская активность резко упала уже в конце месяца. Одновременно в течение апреля почти восстановился до февральских значений объем предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, снятые с продаж в начале марта, на пике паники. В результате падения спроса и увеличения предложения резко снизились и темпы роста цен. Главный драйвер спроса на жилье – ипотека – стала недоступной: люди не готовы брать кредиты под 17-20% годовых. И даже если Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, ипотека еще долго будет оставаться слишком дорогой, а спрос - вялым. Напомним, за два «ковидных» года московская «вторичка» подорожала на 40% (см. график цен на жилье), поэтому спрос выдыхался еще до начала спецоперации на Украине, повышения ключевой ставки до 20 п.п. и т.п.
Скорее всего, уже в ближайшем будущем рост цен на жилье окончательно сойдет на нет, и несколько месяцев они будут топтаться на месте. А затем, вполне возможно, рынок ждет длительный период удешевления жилья – как в 2015-2017 г.
Также по теме: