Из доклада директора агентства недвижимости «Бекар» Ирины Гудкиной (Санкт-Петербург), прозвучавшем на конференции «Девелопмент недвижимости класса люкс», ее московские коллеги узнали об особенностях потребительского поведения москвичей на рыке элитного жилья Петербурга.
В частности, И. Гудкина перечислила несколько самых, по ее наблюдениям, распространенных заблуждений, с которыми московский покупатель приезжает в Питер, собираясь приобретать там элитную недвижимость.
Так, говорит Ирина, москвичи практически не сомневаются, что элитное жилье в Петербурге можно купить дешево. Между тем, цена на жилье этого уровня стабильно растет, и сегодня в среднем составляет $ 12 тыс. за кв. метр, а стоимость гаража — приблизительно $ 60 тысяч.
Московские покупатели, ориентируясь на специфику столичного рынка дорогого жилья, экстраполируют свои представления и на питерский рынок, отмечает г-жа Гудкина. В частности, они ожидают, что элитное жилье Петербурга непременно должно быть расположено в исторической части города, известной как «Золотой треугольник»; в доме должен быть гараж и не должно быть социальной неоднородности соседей.
Но в Санкт-Петербурге, говорит директор агентства недвижимости, таких предложений нет и быть не может уже даже в силу особенностей архитектуры, сложившейся в исторической части города. А квартиры «с гаражом» — вообще большая редкость, в центре всего не более шести домов, в которых есть возможность такой парковки.
Жилые объекты, в полной мере соответствующие классу люкс, расположены в других частях северной столицы, поясняет И.Гудкина. Как правило, для московского покупателя этот факт становится большим сюрпризом.
Тема потребительского поведения, признают аналитики, достойна тщательного изучения особенно сейчас, когда в стране оживились миграционные процессы.
В частности, аналитический центр www.irn.ru приглашает заинтересованных специалистов к обсуждению этой интересной и важной темы на семинаре «Особенности работы в регионах: теория и практика», который будет проводиться 29 ноября, сообщает информационная служба www.irn.ru.