В феврале Росреестр зафиксировал рекордный спрос на жилье в Москве. По итогам марта число сделок, скорее всего, еще увеличится, во всяком случае на рынке новостроек. Однако затем последует спад.

В феврале число зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья выросло на 32,7% по сравнению с февралем прошлого года, переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке – на 11,2%, ипотечных договоров - на 18%. Относительно скудного на рабочие дни января спрос вырос еще более значительно: на 48,8%, 44,3% и 29,7% соответственно, сообщает московское управление ведомства.

Как и все последние месяцы, главным драйвером спроса был курс ЦБ на ужесточение денежно-кредитной политики. Конечно, участники рынка не предполагали, что 28 февраля ключевая ставка подскочит до 20% и ипотека вообще умрет. Однако уже в начале года ипотечные ставки стали двузначными, что стимулировало граждан, получивших от банка одобрение на выдачу кредита в конце прошлого года по старым ставкам, поскорее выходить на сделки.

Военная операция на Украине стартовала 24 февраля, поэтому реакцию рынка на эти события февральская статистика Росреестра не отражает. По всей видимости, по итогам марта продажи новостроек увеличатся еще больше. Как и в конце 2014 г., девальвации рубля спровоцировала ажиотажный спрос на новостройки. С одной стороны, люди вкладывают в недвижимость свободные средства, чтобы сохранить их от обесценения, с другой – в последний вагон пытаются вскочить оставшиеся ипотечники с одобренными кредитами и те, кто соответствует условиям льготных ипотечных программ (они действуют до конца марта). Об этом свидетельствует и изменение структуры ипотечного спроса: если раньше на ипотеку в рамках господдержки приходилось 33% от общего объема выдачи ипотеки ВТБ, то в первой половине марта этот показатель достиг 80%.

На вторичном рынке ситуация сложнее. Инвестиционный спрос подскочил и там, но продавцы массово снимают квартиры с продажи, не понимая, что будет с ценами и рублем в ближайшем будущем. Ипотечные госпрограммы на «вторичку» не распространяются, поэтому ипотечный спрос ограничен покупателями, получившими одобрение от банка по старым ставкам, но очевидно, что уже очень скоро они закончатся.

Учитывая, что по итогам прошлого года 60-70% сделок с новостройками и 56% - с «вторичкой» проходили с привлечением кредитных средств, ипотечный вопрос является для рынка ключевым. Ясно, что при ставке около 20% ипотека становится краткосрочным кредитом, то есть прекращает свое существование. Застройщики дружно надеются, что власти не только сохранят ипотечные госпрограммы для отдельных категорий граждан, но и значительно увеличат лимиты по льготной ипотеке для всех. Напомним, сейчас занять по этой программе можно максимум 3 млн руб., поэтому в московском регионе она фактически не работает. Депутаты предлагают увеличить эту сумму до 20 млн руб. в Москве и 12 млн руб. в регионах, подняв ставку с 7% до 10-12% (в правительстве обсуждается и вариант под 15%). Однако даже в самом лучшем случае рынок новостроек не сможет избежать значительного падения продаж, потому что за время ажиотажа 2020-2021 г. был вычерпан ипотечный спрос при ставках 6-8%, что значительно меньше 10-12%, не говоря уже о 15%.

Но хуже всего придется вторичному рынку, который никто не собирается поддерживать льготными кредитами. В отсутствие ипотеки оставшиеся покупатели мигрируют на первичный рынок. Совсем «вторичка», конечно, не остановится, потому что может существовать и в условиях значительного сокращения объема ликвидности, за счет альтернативных сделок. Но повторение сценария 2015 г., когда спрос в похожей ситуации просел на 30%, представляется более чем вероятным.

Также по теме:

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 286 500 руб.от 8.08%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевскаяот 18 522 000 руб.от 4.4%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 481 943 руб.от 4.3%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская1 кв. 2023 г.от 22 554 892 руб.от 4.6%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 553 480 руб.от 0.7%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 6 795 944 руб.от 9.6%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 778 272 руб.от 6.9%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.от 1.01%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.от 1.01%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 19 068 250 руб.от 0.1%
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 7 839 919 руб.от 9.9%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 12 928 392 руб.от 4.6%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 8 468 800 руб.от 3.65%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 924 791 руб.от 1.01%
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 18 719 386 руб.от 6.9%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 12 372 654 руб.от 8.5%
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 088 957 руб.от 4.6%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 158 134 руб.от 4.7%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 599 107 руб.от 4.3%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.от 4.49%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 10 575 301 руб.от 2.5%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 12 207 288 руб.от 4.6%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все