Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 21 Авг 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 235 837 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 232 +2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 741 +1,9%

Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.

Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.

Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 21 Авг 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 840 +2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 906 +2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 045 +2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 268 +2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 483 +2,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 294 +1,6%
Все панельные и блочные дома 2 930 +2,4%
Все монолитные и кирпичные дома 3 348 +1,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 21 Авг 21
Однокомнатные квартиры 3 281 +2,3%
Двухкомнатные квартиры 3 210 +2,1%
Трехкомнатные квартиры 3 069 +1,8%
Многокомнатные квартиры 3 256 +2,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 21 Авг 21
Центральный округ 5 031 +1,4%
Юго-Западный округ 3 680 +2,6%
Западный округ 3 546 +2,7%
Северо-Западный округ 3 387 +2,6%
Северный округ 3 196 +1,8%
Северо-Восточный округ 2 934 +2,8%
Восточный округ 2 914 +2,5%
Южный округ 2 904 +1,8%
Юго-Восточный округ 2 745 +1,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 528 +1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 21 Авг 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 570 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 431 +2,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,88 -1,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 21 Авг 21
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,1 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».