Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 21 Апр 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 221 338 +1,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 985 +4,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 462 +2,9%

Ужесточение монетарной политики ЦБ – мегарегулятор уже два раза поднял ключевую ставку – простимулировало спрос на недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных ставок в ближайшем будущем. На этом фоне квартиры продолжают дорожать, но рост цен носит догоняющий характер. Во время прошлогоднего ажиотажа быстрее всего прибавляли в цене недорогие сегменты рынка, и сейчас дорогое жилье наверстывает отставание.

По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в мае на 1,6% - до 221 300 руб. за кв. м в среднем. Так как рубль немного укрепился в мае, долларовая стоимость столичного жилья увеличилась в среднем на 4,7% до $2 985 за «квадрат».

В разрезе комнатности на первом месте по темпам роста цен – многокомнатные квартиры (+2,3%), на последнем – однокомнатные, отстающие от лидера почти на 1 п.п. Между ними расположились трех- и двухкомнатные. Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценовой динамики по типам жилья. В лидерах рынка оказались дорогие сталинки и монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 2,1%, а главным аутсайдером в мае стал самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках, прибавившие за месяц лишь 0,8%, то есть существенно меньше, чем рынок в среднем. Впрочем, типовая панель и старые кирпичные пятиэтажки отстали от лидирующих сегментов лишь на 0,1 и 0,2 п.п. соответственно.

Динамика цен по географии более смешанная: позади всех – районы «старой» Москвы за МКАД, однако возглавляет рейтинг престижный, но не самый дорогой Северо-Западный округ, за которым следуют бюджетные Восточный, Северо-Восточный и Южный округа. Самые дорогие округа – Центральный и Юго-Западный – в мае дорожали среднерыночными темпами.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 21 Апр 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 160 +2,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 203 +3,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 317 +2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 503 +3,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 637 +3,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 513 +3,4%
Все панельные и блочные дома 2 227 +2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 2 551 +3,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 21 Апр 21
Однокомнатные квартиры 2 487 +2,7%
Двухкомнатные квартиры 2 442 +2,7%
Трехкомнатные квартиры 2 347 +2,9%
Многокомнатные квартиры 2 501 +3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 21 Апр 21
Центральный округ 3 841 +2,8%
Юго-Западный округ 2 775 +2,8%
Западный округ 2 702 +2,9%
Северо-Западный округ 2 563 +3,7%
Северный округ 2 398 +2,1%
Восточный округ 2 252 +3,4%
Южный округ 2 242 +3,3%
Северо-Восточный округ 2 216 +3,3%
Юго-Восточный округ 2 094 +2,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 915 +2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мая 21 Апр 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 519 +1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 842 +2,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91 -1,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 21 Апр 21
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,5 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,4 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как и прогнозировал IRN.RU, повышение ключевой ставки ЦБ поддержало спрос на квартиры, прежде всего в ипотеку – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2021 года: покупатели активизировались, опасаясь удорожания ипотеки». Рост ключевой ставки на 0,75 п.п. пока не привел к сколько-нибудь ощутимому повышению ипотечных ставок, однако покупатели, понимая, что дешевле кредиты в обозримом будущем точно не будут, а подорожать могут, поспешили с выходом на сделки. Нечто подобное наблюдалось на рынке осенью 2018 г., когда ставки начали расти после длительного периода снижения. Однако активизация рынка вряд ли продлится долго – на фоне продолжающегося с 2014 г. падения доходов населения (еще -3,6% в I квартале 2021 г., по данным Росстата) единственными драйверами рынка недвижимости были постоянно дешевеющая ипотека и низкие ставки по вкладам, которые стимулировали переток средств из банков в недвижимость. Однако неизбежный в условиях ужесточения монетарной политики рост ставок в экономике убьет оба фактора роста, и рынок недвижимости впадет в стагнацию – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».