По данным компании Savills, в январе-декабре 2020 года число сделок на рынке высокобюджетной аренды жилья в Москве сократилось на 15% в сравнении с 2019 годом.

В денежном эквиваленте спрос изменился менее заметно: совокупная выручка в рублях от сдачи в аренду квартир в 2020 году уменьшилась на 10% в сравнении с 2019 годом. Это говорит о том, что арендаторы искали наиболее качественные варианты размещения.

Наиболее сложным временем для рынка были апрель и май. Осенние месяцы также показывают более скромные результаты относительно прошлого года, но тем не менее наблюдается положительный тренд относительно весны этого года.

Число предлагаемых лотов за последние полгода сократилось на 9%.

Особенно ярко виден дефицит качественных предложений квартир в аренду в «популярном» у клиентов бюджетном диапазоне 200 000 - 350 000 руб./месяц в центре города, ЗАО и ЮЗАО г. Москвы.

Вышеперечисленные изменения привели к корректировке ставок в сторону снижения: запрашиваемые ставки аренды скорректировались за последний квартал 2020 г. в среднем на 14% до 235 000 руб./месяц, а предлагаемые ставки от собственников – на 5% до 327 000 руб./месяц.

По причине уменьшения активности со стороны арендаторов, запас прочности рынка показывает прирост примерно на полгода с декабря 2019 г.: с 1,4 до 2,1 лет). Показатель условно отражает время необходимое для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения текущего объема спроса. Так, наибольшее значение данного индикатора было зафиксировано весной этого года во время первой волны коронавируса – более 4х лет.