«Инком»: в Новой Москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в начале 2020-го объем вторичного предложения в ТиНАО был гораздо меньше, чем на «первичке», – 5638 лотов против 9665 лотов соответственно. Однако к настоящему моменту число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось (введение программы льготной ипотеки в значительной мере простимулировало спрос), а вторичный рынок пополнился новым предложением. Поэтому перевес по данному показателю принадлежит именно вторичному сегменту жилья, где на продажу сейчас выставлено 5 850 объектов (в то время как на «первичке» – 5685 лотов), говорится в пресс-релизе компании.
«Перераспределение предложения в пользу «вторички» – это результат закономерного развития рынка недвижимости Новой Москвы, где данный сегмент формируется в основном за счет постоянного перехода объектов с рынка новостроек. Согласно нашим наблюдениям, осенью прошлого года наступил переломный момент, когда по количеству экспонируемых лотов «вторички» начала обгонять «первичку» – причем в будущем эта тенденция усилится. Конечно, в ходе все большего освоения территорий, присоединенных к столице, объемы строительства и экспозиция в новостройках будут расти, однако вторичный сегмент жилья в ТиНАО все равно восполняется гораздо быстрее, чем первичный. Кроме того, нужно учитывать, что в 2020-м определенные факторы повлияли на существенное сокращение предложения в новостройках. Во-первых, введение программы льготной ипотеки на первичном рынке, что подогрело спрос в указанном сегменте. Во-вторых, особенности функционирования рынка недвижимости Новой Москвы в период всеобщей самоизоляции. По нашим наблюдениям, тогда продажи по большей части проходили лишь в новостройках, так как у девелоперов уже были налажены технические возможности для покупки квартир в дистанционном режиме. В результате к настоящему моменту предложение на «первичке» в ТиНАО заметно истощилось, в то время как вторичный рынок, наоборот, вырос по этому показателю», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Он также отметил, в ТиНАО уровень цен на вторичном рынке жилья всегда был выше, чем на первичном, где новые квартиры чаще всего предлагаются без отделки и меблировки, однако из-за повышенного спроса на объекты в новостройках, наблюдавшегося в прошлом году, и заметного роста цен данное преимущество первичного рынка к настоящему моменту практически нивелировалось.
«При этом мы не прогнозируем, что в Новой Москве вторичное жилье станет гораздо дороже первичного – из-за сильной конкуренции с застройщиками владельцы вторичных квартир не могут сильно повышать цены предложения», - добавил Дмитрий Таганов.
