На рынке первичной элитной загородной недвижимости московского региона на фоне отсутствия новых проектов на рынке продолжается снижение объема первичного предложения, говорится в сообщении Kalinka Group.

Совокупное число лотов в продаже на элитном загородном рынке на декабрь 2020 года составляет около 470 лотов, что на 28% меньше показателя по итогам 2019 г. Доля лотов класса premium составила 48%, снизившись на 32% в абсолютном значении к декабрю 2019 года. Доля лотов класса deluxe по итогам 2020 года составила 52%, при это объем предложения лотов подкласса снизился на 23% к 2019 году.

«Снижение количества лотов на рынке связано как с возросшим спросом на загородную недвижимость в период пандемии и летний период 2020 года, так и с отсутствием нового предложения на рынке и новых элитных поселков», - комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Всего по данным на декабрь 2020 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости экспонировались лоты в 27 проектах в зоне до 40 км от МКАД.

В 2020 году предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках: новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе, коттеджами в КП «Княжье Озеро». Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ».

Основной объем предложения представлен коттеджами (54%), при чем за год их число уменьшилось на 33%. За год в структуре предложения возросла доля участков без подряда (УБП) с 40% в 2019 году до 44%, при этом в абсолютном значении число УБП снизилось на 20% за прошедший год. Доля сблокированных лотов сохраняется на уровне 2%. При этом за год число лотов снизилось на 40% и в данный момент на первичном рынке представлено менее 10 таунхаусов и дуплексов.

В зависимости от типа лотов и подкласса наблюдалась разнонаправленная динамика цен на лоты.

Наиболее популярными у покупателей остаются коттеджи. Средняя удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости в декабре 2020 года возросла до $5998 за кв. м, что с ростом курса составило в рублях 437,2 тыс. руб. за кв. м. За год рост цены в долларах составил 9%, в рублях – 22% за счет валютных колебаний. Рост цен был спровоцирован ростом интереса на лоты весной-летом 2020 года, изменившим структуру предложения. Так, на фоне ухода с рынка наиболее дешевых предложений небольшой площади, за год средняя площадь коттеджа в классе deluxe возросла на 20% - до 972 кв. м по итогам 2020 года. При этом по сравнению с 3 кварталом 2020 года наблюдалось снижение цен на 3%. Это связано, в том числе, с новогодними акциями и спецпредложениями на отдельные лоты. Так, на отдельные лоты скидка может составлять до 15%.

В классе premium цены представлены в основном в рублях, а за счет курса средняя удельная стоимость коттеджа в долларах снизилась за год до $1 569 за кв. м. В рублях же цена за год снизилась до 116,3 тыс. руб. за кв. м. За год показатели снизились в рублях на 1%, в долларах на 13% за счет волатильности курса.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Средний бюджет предложения коттеджей на рынке элитной загородной недвижимости был отмечен на уровне $5,8 млн в классе deluxe и в среднем 73,7 млн руб. в классе premium.

На рынке загородного жилья в 2020 году на фоне пандемии наблюдалось увеличение активности покупателей.

«В связи с пандемией COVID-19 часть городских жителей заинтересовались приобретением готовой загородной недвижимости, а также арендой коттеджей «под ключ». Интерес к загородной недвижимости повысился весной и летом 2020 года на фоне введения «карантинных» мер. Количество запросов сделок на рынке возросло как на первичном, так и на вторичном рынке элитного загородного жилья. Значительное вымывание предложения произошло и на рынке загородной аренды», - говорит руководитель отдела аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

По данным Kalinka Group, в 2020 году суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 200 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы), основное сокращение числа предложений произошло на фоне всплеска интереса арендаторов к загородной недвижимости в марте-апреле 2020 года. В результате значительного сокращения объема предложения и вымывания небольших по площади лотов и наиболее недорогих объектов средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1 млн. руб. в месяц.

«В период январь-декабрь 2020 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости ожидается закрытие около 200 сделок, что на 8% превысит общее число заключенных сделок за 2019 год. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) может составить порядка 70-75 тыс. кв. м, что на 30% больше, чем было продано домовладений за 2019 год. В общем объеме поглощения 2020 года максимальным спросом пользовались коттеджи и участки с обязательным подрядом, на которые суммарно пришлось порядка 70% сделок», - комментирует Екатерина Румянцева.