В стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье
Рост цен на квартиры ставит под вопрос официальную инфляцию, от которой зависит экономическая политика
Власти, наконец, обратили внимание, что жизнь обходится населению все дороже и дороже и даже пытаются директивными методами снизить цены на продукты. Однако в стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье. При этом официальная инфляция остается низкой, что ставит вопрос об адекватности данных Росстата, на которые ориентируются Центробанк и правительство при выработке экономической политики, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
На днях правительство с подачи президента озаботилось дороговизной продуктов. Президента возмутило, что стоимость подсолнечного масла в ноябре увеличилась на 24% относительно прошлого года, круп — почти на 21%, сахара — на 65%. Это по данным Росстата. По информации Генпрокуратуры, которая провела проверку «необоснованного роста цен», последние выросли еще больше. Сахар, например, подорожал на 71,5%. Кабмин на президентскую критику отреагировал оперативно: уже подписаны постановления, которыми устанавливаются предельные цены на подсолнечное масло и сахар и вводятся пошлины на экспорт зерна.
Эффективность и целесообразность принятых мер — вопрос отдельный. В СССР, напомним, цены тоже регулировали постановлениями, благодаря чему еда была очень дешевой, только достать ее было очень трудно. Но в любом случае аномально быстро растут цены не только на сельскохозяйственную продукцию, но и на другой товар первой необходимости — жилье. Власти это пока не слишком беспокоит, а жаль, потому что об улучшении жилищных условий мечтают почти 60% россиян (по данным опроса, проведенного Фондом «Общественное мнение» в июле 2020 г.)
С конца 2019 г. по ноябрь 2020-го квартиры в Москве подорожали на 12,3% по индексу www.irn.ru. В декабре прошлого года метр на вторичном рынке стоил 178 480 руб., а сейчас — уже 200 380 руб. На рынке новостроек цены подскочили на 10−20% в зависимости от сегмента. Средний размер ипотечного кредита, по данным Национального бюро кредитных историй, в октябре увеличился на 11,5% в Москве, на 19,6% в Московской области и на 12,8% - в среднем по стране. И это на фоне падения доходов населения на 4,3% по итогам трех кварталов 2020 г. То есть люди становятся все беднее, а жилье и еда — все дороже. И далеко не только в столице.
При этом официальная инфляция, по подсчетам Росстата, в ноябре составила лишь 4,42%, продуктовая — 5,76%. Учитывая, что на продукты россияне, по данным «Ромира», тратят почти половину своих доходов, а другая половина у значительной части населения страны уходит на решение квартирного вопроса, адекватность росстатовской статистики вызывает все больше сомнений.
Причем далеко не академического свойства. Индекс потребительский цен — главный показатель, на который ориентируется Центробанк при определении уровня ключевой ставки. Так как инфляция, по официальным данным, остается низкой, ЦБ продолжал снижать ставку, даже несмотря на экономический кризис, сокращение ВВП
Вторая причина также напрямую связана с политикой госорганов, а именно, программой льготной ипотеки. Эта программа вызвала ажиотаж на первичном рынке, да такой, что уже к сентябрю 2020 г. рост стоимости новостроек в Новой Москве полностью «съел» всю выгоду от низких ипотечных ставок для населения, а к октябрю то же самое случилось и с рынком внутри МКАД. То есть сначала налогоплательщики проспонсировали искусственное удешевление ипотеки, а теперь они же вынуждены переплачивать за квартиры.
По условиям льготной ипотеки, государство компенсирует банкам, выдающим кредиты в рамках программы, разницу между 6,5% и ключевой ставкой плюс 3 п.п. Таким образом, разрабатывая программу ипотеки с господдержкой, власти не могли не учитывать динамику ключевой ставки, уровень которой зависит от официальной инфляции.
Льготная ипотека должна завершиться к июлю 2021 г., однако не исключено ее продление на более длительный срок. Хочется надеяться, что, принимая решение о судьбе программы, власти будут ориентироваться на реальную инфляцию, а не на официальную.
Также по теме: