Госдума приняла в I чтении законопроект о праве самостоятельной продажи ипотечного жилья при внесудебном взыскании

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который разрешает гражданам самостоятельно продавать ипотечное жилье в том случае, если банк во внесудебном порядке решил обратить на него взыскание, сообщает «Интерфакс».

По действующему законодательству банк может взыскать ипотечное жилье, если гражданин нарушает условия договора, двумя способами: через суд и во внесудебном порядке. В последнем случае достаточно исполнительной записи нотариуса, при этом возможность наложения взыскания по исполнительной записи нотариуса должна быть прописана в договоре. Законопроект позволяет гражданам самостоятельно продавать жилье, если кредитор решает забрать квартиру во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества в настоящее время возможна либо через публичные торги в ходе исполнительного производства, либо через аукцион.

«В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика. Исполнение долговых обязательств в такой ситуации для лица, и без того испытывающего финансовые сложности, неизбежно влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Согласно законопроекту, самостоятельная реализация возможна, если размер ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей. Срок реализации заложенного имущества не может составлять более 6 месяцев, по соглашению сторон срок может быть продлен. Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, должны поступать в распоряжение банка. Разница между суммой требований банка и ценой, за которую имущество было реализовано, подлежит возврату гражданину.

В законопроекте указывается, что не допускается продажа заложенного имущества «по цене ниже минимальной продажной цены».

Право на самостоятельную продажу не будут иметь граждане, желающие продать жилье и вырученные деньги направить в качестве взноса за ипотеку, если они проводили рефинансирование ипотеки, если владельцем имущества выступает несколько банков и если граждане воспользовались правом на «ипотечные каникулы».

В случае принятия закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке