В 2015 году Восточный округ Москвы был явным аутсайдером рынка московских новостроек – на тот момент объем экспонируемых площадей составлял 78,7 тыс. кв. м в 10 проектах или всего 3% от общегородского предложения. Однако и через пять лет ситуация практически не изменилась – по итогам III квартала 2020 года в данной локации было представлено 70,1 тыс. кв. м квартир и апартаментов в 14 проектах, это все те же 3% столичного рынка. Таким образом, за рассматриваемый период суммарная площадь доступных для покупки квартир и апартаментов сократилась на 11%, говорится в сообщении компании WE KNOW.

Однако изменения произошли в самой структуре предложения ВАО. Так, если по итогам III квартала 2015 года в нем преобладал бизнес-класс с общей экспонируемой площадью в 45,6 тыс. кв. м (58% рынка округа), а остальную часть занимал массовый сегмент, то сейчас ситуация радикально изменилась. Новостройки комфорт-класса теперь занимают 95% рынка, их предложение выросло за 5 лет в 2 раза – до 66,8 тыс. кв. м, в то время как на бизнес-класс приходится всего 5% (3,3 тыс. кв. м). Девелоперы, специализирующиеся на элитном жилье, по-прежнему не проявляют к ВАО интереса, в основном это связано с его историческими и географическими особенностями.

При этом основную часть рынка новостроек ВАО всегда составляли квартиры. В III квартале 2015 года доля апартаментов находилась на уровне 8% (6,5 тыс. кв. м), а сегодня – 7% (4,6 тыс. кв. м). Хотя отличие все же есть: раньше все проекты с апартаментами относились к сегменту бизнес, а теперь – к комфорт-классу. Помимо этого, в округе начали появляться мультиформатные проекты, где в рамках одной застройки представлены и квартиры, и апартаменты.

Средняя цена кв. м в новостройках ВАО за 5 лет снизилась на 5% до 218,4 тыс. руб./ кв. м, чему поспособствовало широкое распространение проектов комфорт-класса, которые практически «захватили» локальный рынок. На 13%, до 243,6 тыс. руб./ кв. м, снизился средний ценовой уровень на квартиры в проектах бизнес-класса, ведь его в округе осталось совсем немного. Комфорт-класс, напротив, совершил рывок сразу на 28%, нарастив средний ценник почти до 219 тыс. руб./ кв. м. Практически все местные комплексы массового сегмента возводятся недалеко от метро, отличаются улучшенными качественными характеристиками и высокой стадией готовности части корпусов.

Скорректировалась и динамика спроса – по итогам трех кварталов 2015 года в округе было реализовано по ДДУ в общей сложности 33,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов, за аналогичный период 2020 года тот же показатель вырос почти в 3,5 раза – до 115,8 тыс. кв. м. Стоит также отметить, что раньше в округе практически не было знаковых новостроек, а сегодня узнаваемым его делают, например, ЖК «Преображение» от «Инград», «Level Амурская» от Level Group или «Сиреневый парк» от Afi Development. Все перечисленные новостройки традиционно входят в число наиболее продаваемых проектов московского рынка, привлекая множество желающих поселиться в округе.

«На первый взгляд рынок новостроек ВАО за 5 лет не показал особенного прогресса: объем предложения по-прежнему остается самым невысоким в городе, да и широкого выбора проектов до сих пор не появилось. Тем не менее, если углубиться в детали, становится ясно, что эволюция все же имеет место быть – например, началось активное освоение промзон, благодаря чему в реализацию вышли действительно масштабные и знаковые проекты, - комментирует генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын. – Более того, сейчас ВАО – это локация, в которой можно приобрести качественное жилье с хорошей транспортной доступностью, даже если покупатель рассчитывает на бюджет в размере 6 млн рублей. И, судя по планам девелоперов, в ближайшее время выбор такого жилья в ВАО будет только расти».

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ПреображениеМосква, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского МЦК4 кв. 2021 г.от 16 411 000 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 5 459 580 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU