Цены выросли больше, чем в ажиотажном ноябре 2014 года
Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 200 383 | +4,8% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 597 | +5,4% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 199 | +5,1% |
Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год – вполне благоприятный для рынка недвижимости.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра увеличилась еще на 4,8% и достигла 200 380 руб. Долларовые цены выросли на 5,4% и составили в среднем $2 600 за кв. м.
В лидерах роста цен – вновь самые дешевые сегменты: панельные и кирпичные пятиэтажки, девяти- и 14-этажные дома советской постройки, однокомнатные квартиры, округа, застроенные недорогим жильем, – Южный, Восточный, Юго-Восточный, районы за МКАД. При этом дорогой монолит-кирпич и самый престижный округ - Центральный – стали аутсайдерами рынка.
Впрочем, благодаря ажиотажу разрыв в темпах роста цен между бюджетными и дорогими «краями» рынка все же сокращается: сталинки, трехкомнатные квартиры, Северо-Западный округ в ноябре выглядели лучше рынка в среднем. А Юго-Западный округ, самый дорогой после ЦАО, совсем немного отстал от средних показателей.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 284 | +6,6% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 306 | +6,5% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 432 | +4,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 518 | +7,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 771 | +5,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 687 | +2,5% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 341 | +5,7% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 659 | +5,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 649 | +6,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 574 | +5,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 467 | +5,8% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 571 | +3,9% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 229 | +1,2% | |
| Юго-Западный округ | 2 861 | +5,3% | |
| Западный округ | 2 809 | +4,4% | |
| Северо-Западный округ | 2 596 | +5,5% | |
| Северный округ | 2 508 | +4,1% | |
| Восточный округ | 2 417 | +6,8% | |
| Южный округ | 2 357 | +7,8% | |
| Северо-Восточный округ | 2 279 | +5,3% | |
| Юго-Восточный округ | 2 215 | +6,1% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 029 | +5,5% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 178 | +2,9% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 893 | +3,5% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,21 | -0,6% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 20 | Окт 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,4 %/мес. | +1,7% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,0 б.деп. | +1,6 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Существенное удорожание вторичного жилья в последние месяцы – результат вымывания наиболее доступных лотов во всех сегментах на фоне ажиотажного спроса, спровоцированного снижением ипотечных ставок и ростом цен на первичном рынке. По оценкам риелторов, в массовых сегментах запросы покупателей в настоящее время в три раза превышают объем ликвидного предложения. Это уже мешает нормальному функционированию рынка – многие покупатели вынуждены отказываться от сделок, потому что не могут найти ничего для себя подходящего. Как следствие, риелторы видят признаки снижения спроса.
Впрочем, до конца года покупательская активность, скорее всего, останется высокой. Ноябрь и декабрь – традиционно самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин и спрос значительно сократится – как в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. Но это вряд ли приведет к быстрому снижению заявленных цен - продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры. Скорее стоит ждать увеличения глубины торга.
Также по теме:
