При росте цен на жилье хотя бы на 10% по сравнению с текущим уровнем экономический эффект от «ипотеки под 6,5%» исчезнет уже в 1 квартале 2021 года, говорится в сообщении компании «Талан».

Расчет экономического эффекта в «Талан» построили, оценив среднюю стоимость квартир в городах-миллионниках, с учетом размера переплаты по ипотечному кредиту. За счет снижения ипотечной ставки по государственной программе субсидирования (с 8,6% до 6,5%») заемщик экономит на сумме переплаты по кредиту. При этом рост спроса на недвижимость спровоцировал увеличение цен на новостройки в среднем на 12%, соответственно вырос и средний размер ипотечного кредита. В момент, когда рост цен на жилье превысит сумму экономии на процентах, экономический эффект от госпрограммы исчезнет.

В «Талан» отмечают, что если в апреле 2020 года на старте госпрограммы прямая выгода при 18-ти летнем ипотечном кредите, в среднем по стране, составляла почти 950 тыс. руб., то к ноябрю за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс.. Если динамика роста на первичном рынке будет такая же, как в течение последних шести месяцев, то уже к концу первого квартала 2021 года доступность жилья для россиян вернется к «докоронавирусному» уровню даже с льготной ставкой.

Государственная программа по льготному ипотечному кредитованию за время своей работы с апреля текущего года привлекла почти 110 тыс. покупателей жилья на первичном рынке. Приток денег в строительную отрасль составил более 400 млрд. рублей.

Согласно данным Росреестра, наиболее вотребованной льготная ипотека оказалась в Санкт-Петербурге (14 963 кредита), Ростовской области (7 414), Краснодарском крае (7 150), Татарстане (5 000), Воронежской области (4 655), Башкирии (4 109), Ленинградской области (3 949) и Москве (3 643). При этом среди федеральных округов лидерами оказались Приволжский (27 124 кредита), Северо-Западный (23 519) и Уральский (18 596).

«На сегодняшний день почти 40% всех ипотечных кредитов на первичном рынке в стране выдается по льготной программе. Но ситуация в различных регионах неравномерная. В Москве доля льготной ипотеки составляет всего 16%, в Тюменской и Свердловской областях – по 23%, при этом в Ленинградской области по программе реализуется почти 90% ипотечных квартир в новостройках, а в Ростовской области еще больше – 94%. Региональная востребованность льготной ипотеки зависит от цены квадратного метра и доли апартаментов на рынке. Именно поэтому льготная ипотека не слишком востребована в Москве. Льготный кредит выдается только под жилые помещения, а его сумма должна быть не выше 6 млн рублей для регионов и не более 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Также доля ипотеки с господдержкой зависит от наличия дефицита предложения: небольшой объем первичного рынка ограничивает возможность покупки квартир. Поэтому в лидерах мы видим регионы с активным строительным рынком: Ростовская и Ленинградская область», - комментирует заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина.

 

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 5 037 405 руб.от 5.7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.от 5.7%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 165 940 руб.от 4.5%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 7 754 640 руб.от 0.1%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 494 010 руб.от 5.85%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.от 4.7%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 435 850 руб.от 5.85%
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 8 944 500 руб.от 5.4%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 13 488 701 руб.от 5.9%
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2017 г.от 4 599 115 руб.от 4.49%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 4 591 619 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 234 850 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 547 575 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 563 674 руб.от 5.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 362 682 руб.от 3.2%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 338 200 руб.от 0.1%
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 900 000 руб.от 4.49%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 089 000 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 645 750 руб.от 5.85%
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 000 000 руб.от 4.49%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 975 356 руб.от 4.49%
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2021 г.от 21 594 000 руб.от 5.99%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.---от 5.99%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 498 402 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 151 745 руб.от 0.1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все