Арбитражный суд Москвы на прошлой неделе удовлетворил требования конкурсного управляющего ООО «Новолайн» и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности компании на 19 апартаментов в комплексе Loft 17 в Духовском переулке в Даниловском районе Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на решение в картотеке дел.

Проекты в районе Даниловский и по соседству

Даниловский Даниловский, Котловка, Нагатинская, Нагорная, Тульская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 000 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 165 940 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 7 274 242 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 11 103 400 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 12 958 100 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 19 240 290 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 5 878 620 руб.
В КотловкеМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. НагорнаяСданот 6 136 370 руб.
На НагорнойМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. НагорнаяСданот 6 827 450 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Это решение дает компании право распоряжаться имуществом и подать иски о выселении, пояснил изданию партнер компании «Поверенный» Даниил Синицын, представляющий интересы дольщиков Loft 17. По его оценкам, в спорных апартаментах проживает около 30 человек.

Loft 17 площадью 8,4 тыс. кв. м — один из проблемных проектов компании Red Development Алексея Ковальчука. В 2016 году застройщик ушел с рынка из-за финансовых сложностей, а дочерние структуры компании сейчас находятся в различных стадиях банкротства. «Новолайн» была признана банкротом в 2017 году.

Всего в Loft 17 более 100 апартаментов. Но с проблемами столкнулись только физлица, заключившие в 2013–2015 годах договор предварительной купли-продажи, по которому предполагалась полная оплата, но не предполагалась регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. По словам Синицына, впоследствии эта недвижимость была заложена по кредитному договору ЗПИФ «Кредитный 1», управлением которого занимается УК «Надежное управление».

Конкурсный управляющий «Новолайн» Максим Лапкин отметил, что дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает спорную недвижимость в Loft 17 в 150–200 млн руб.

По словам руководителя направления «Реструктуризация и банкротство» юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олега Пермякова, пострадавшие при банкротстве застройщика могут претендовать только на денежную компенсацию.

Даниил Синицын отметил, что суды действительно признали приоритет права кредитора, но это связано с тем, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков. Он сообщил, что планирует обжаловать решение арбитражного суда.