«Коммерсантъ»: дольщики проекта Loft 17 компании Red Development могут лишиться жилья
Арбитражный суд Москвы на прошлой неделе удовлетворил требования конкурсного управляющего ООО «Новолайн» и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности компании на 19 апартаментов в комплексе Loft 17 в Духовском переулке в Даниловском районе Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на решение в картотеке дел.
Это решение дает компании право распоряжаться имуществом и подать иски о выселении, пояснил изданию партнер компании «Поверенный» Даниил Синицын, представляющий интересы дольщиков Loft 17. По его оценкам, в спорных апартаментах проживает около 30 человек.
Loft 17 площадью 8,4 тыс. кв. м — один из проблемных проектов компании Red Development Алексея Ковальчука. В 2016 году застройщик ушел с рынка из-за финансовых сложностей, а дочерние структуры компании сейчас находятся в различных стадиях банкротства. «Новолайн» была признана банкротом в 2017 году.
Всего в Loft 17 более 100 апартаментов. Но с проблемами столкнулись только физлица, заключившие в 2013–2015 годах договор предварительной купли-продажи, по которому предполагалась полная оплата, но не предполагалась регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. По словам Синицына, впоследствии эта недвижимость была заложена по кредитному договору ЗПИФ «Кредитный 1», управлением которого занимается УК «Надежное управление».
Конкурсный управляющий «Новолайн» Максим Лапкин отметил, что дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает спорную недвижимость в Loft 17 в 150–200 млн руб.
По словам руководителя направления «Реструктуризация и банкротство» юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олега Пермякова, пострадавшие при банкротстве застройщика могут претендовать только на денежную компенсацию.
Даниил Синицын отметил, что суды действительно признали приоритет права кредитора, но это связано с тем, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков. Он сообщил, что планирует обжаловать решение арбитражного суда.
