Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о новых правилах взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы, пишут «Ведомости».

Так, при изменении ВРИ к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от месторасположения участка: 8 – для Новой Москвы и 2 – для всех других территорий города.

«Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в Новой Москве», – объясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

Помимо этого, как следует из постановления, меняется и формула расчета ставок аренды участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, строительства гаражей и т. д. Также общая плата за участок теперь будет зависеть еще и от района Москвы: чем ближе к центру города, тем дороже.

Участники рынка, опрошенные «Ведомостями, отмечают, что новые правила приведут к дополнительным затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Именно девелоперы часто меняют ВРИ участков, например, на промышленных территориях.

По расчетам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, в некоторых случаях платеж за смену ВРИ может увеличиться от 2 до 11 раз.

Как подсчитал гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин, в абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, к примеру, составит не менее 5000 руб. на каждый продаваемый квадратный метр для земли в старых границах города, а ближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. На ВРИ приходится, как правило, 10–15% от инвестиционной стоимости проектов, напоминает эксперт.

По словам гендиректора We Know Александра Галицына, некоторых случаях расходы за перевод земельных участков под застройку в центре Москвы вырастут в 8–10 раз в зависимости от кадастровой стоимости. По его подсчетам, квартиры в новых проектах из-за новых правил могут подорожать примерно на 15–20%.

Как заявили в департаменте промышленной и инвестиционной политики Москвы, новое постановление предусматривает льготы инвесторам, которые создают рабочие места за Третьим транспортным кольцом (ТТК). Так, если одновременно со строительством жилья инвестор реализует производственные, административно-деловые, торговые, социальные объекты не в центре города, то этот платеж может быть уменьшен или даже полностью отменен.

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов считает, что из-за нововведений с рынка уйдут мелкие и несистемные игроки, а крупные компании, наоборот, будут увеличивать портфели своих проектов, в том числе при помощи коммерческой недвижимости.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоНовогодние скидки на квартиры!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСтарт продаж!
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садВыгода до 6 млн руб.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяТолько в декабре квартиры со скидками до 10%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 10%
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяДополнительная скидка 3%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 10% + 3%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 10% + 3%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 10% + 3%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 10% и дополнительные 3%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 10% + дополнительные 3%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все