«Ведомости»: новые правила платы за смену ВРИ в Москве могут привести к росту цен на жилье
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о новых правилах взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы, пишут «Ведомости».
Так, при изменении ВРИ к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от месторасположения участка: 8 – для Новой Москвы и 2 – для всех других территорий города.
«Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в Новой Москве», – объясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.
Помимо этого, как следует из постановления, меняется и формула расчета ставок аренды участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, строительства гаражей и т. д. Также общая плата за участок теперь будет зависеть еще и от района Москвы: чем ближе к центру города, тем дороже.
Участники рынка, опрошенные «Ведомостями, отмечают, что новые правила приведут к дополнительным затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Именно девелоперы часто меняют ВРИ участков, например, на промышленных территориях.
По расчетам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, в некоторых случаях платеж за смену ВРИ может увеличиться от 2 до 11 раз.
Как подсчитал гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин, в абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, к примеру, составит не менее 5000 руб. на каждый продаваемый квадратный метр для земли в старых границах города, а ближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. На ВРИ приходится, как правило, 10–15% от инвестиционной стоимости проектов, напоминает эксперт.
По словам гендиректора We Know Александра Галицына, некоторых случаях расходы за перевод земельных участков под застройку в центре Москвы вырастут в 8–10 раз в зависимости от кадастровой стоимости. По его подсчетам, квартиры в новых проектах из-за новых правил могут подорожать примерно на 15–20%.
Как заявили в департаменте промышленной и инвестиционной политики Москвы, новое постановление предусматривает льготы инвесторам, которые создают рабочие места за Третьим транспортным кольцом (ТТК). Так, если одновременно со строительством жилья инвестор реализует производственные, административно-деловые, торговые, социальные объекты не в центре города, то этот платеж может быть уменьшен или даже полностью отменен.
Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов считает, что из-за нововведений с рынка уйдут мелкие и несистемные игроки, а крупные компании, наоборот, будут увеличивать портфели своих проектов, в том числе при помощи коммерческой недвижимости.
