Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о новых правилах взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы, пишут «Ведомости».

Так, при изменении ВРИ к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от месторасположения участка: 8 – для Новой Москвы и 2 – для всех других территорий города.

«Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в Новой Москве», – объясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

Помимо этого, как следует из постановления, меняется и формула расчета ставок аренды участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, строительства гаражей и т. д. Также общая плата за участок теперь будет зависеть еще и от района Москвы: чем ближе к центру города, тем дороже.

Участники рынка, опрошенные «Ведомостями, отмечают, что новые правила приведут к дополнительным затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Именно девелоперы часто меняют ВРИ участков, например, на промышленных территориях.

По расчетам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, в некоторых случаях платеж за смену ВРИ может увеличиться от 2 до 11 раз.

Как подсчитал гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин, в абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, к примеру, составит не менее 5000 руб. на каждый продаваемый квадратный метр для земли в старых границах города, а ближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. На ВРИ приходится, как правило, 10–15% от инвестиционной стоимости проектов, напоминает эксперт.

Проекты в центральной части Москвы и по соседству

Центр Москвы Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Центр Москвы
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2020 г.от 24 607 548 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 77 525 964 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 284 500 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 14 813 100 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 14 857 668 руб.
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.от 12 703 400 руб.
Басманный,5Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные воротаСданот 14 025 600 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская1 кв. 2021 г.от 11 255 904 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

По словам гендиректора We Know Александра Галицына, некоторых случаях расходы за перевод земельных участков под застройку в центре Москвы вырастут в 8–10 раз в зависимости от кадастровой стоимости. По его подсчетам, квартиры в новых проектах из-за новых правил могут подорожать примерно на 15–20%.

Как заявили в департаменте промышленной и инвестиционной политики Москвы, новое постановление предусматривает льготы инвесторам, которые создают рабочие места за Третьим транспортным кольцом (ТТК). Так, если одновременно со строительством жилья инвестор реализует производственные, административно-деловые, торговые, социальные объекты не в центре города, то этот платеж может быть уменьшен или даже полностью отменен.

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов считает, что из-за нововведений с рынка уйдут мелкие и несистемные игроки, а крупные компании, наоборот, будут увеличивать портфели своих проектов, в том числе при помощи коммерческой недвижимости.