После продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27 октября 2020 г.). интерес покупателей к двух- и трехкомнатным квартирам увеличился на 22% и 18% соответственно, а на «однушки» остался на прежнем уровне, при этом с момента старта программы (17 апреля 2020 г.) данный показатель увеличился на 30%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, сегодня на первичном рынке жилья Московского региона достаточный выбор объектов, и покупатели могут приобрести квартиры в соответствии со своими возможностями. На сегодняшний день 60% экспозиции занимают одно- и двухкомнатные квартиры совокупно, 28% принадлежат трехкомнатным лотам, 12% – многокомнатным (4+). В ТиНАО доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 38%, двухкомнатных – 33%, трехкомнатные квартиры занимают 24% предложения, а многокомнатные (4+) – всего 5%. В области ситуация незначительно отличается: 41% предложения составляют однокомнатные квартиры, 34% экспозиции принадлежат двухкомнатным, 22% – трехкомнатным, и только 3% многокомнатной недвижимости (4+).

Что касается спроса, то лучший прирост с момента продления программы льготной ипотеки здесь показывают двух- и трехкомнатные квартиры. Их востребованность увеличилась на 22% и 18% соответственно. Интерес к «однушкам» с момента старта данной программы (с 17 апреля 2020 г.) вырос на 30%, и после ее продления остался на прежнем уровне, а многокомнатное жилье показывает подъем на 10%.

«По нашим подсчетам, после введения программы льготной ипотеки цены на квартиры увеличились в диапазоне от 5 до 15% в зависимости от степени готовности проекта и его локации, – отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Это объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции лотов, подпадающих под параметры программы».

После летнего расширения программы льготной ипотеки для покупателей заметно улучшились условия получения кредита. Минимальный первоначальный взнос составил 15% от стоимости квартиры, поэтому многие покупатели предпочли продать недвижимость на вторичном рынке и на выгодных условиях приобрести жилье большей площади в новостройке или же перебраться в более подходящую локацию. Доля таких сделок увеличилась с лета на 24%. При этом, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», после продления программы субсидирования ставок по ипотеке количество сделок с рассрочкой платежа сократилось на 12%.

«С момента старта программы изменился и портрет покупателя, – добавляет Валерий Кочетков. – Семьи с двумя и более детьми охотнее избавляются от малогабаритного жилья на вторичном рынке и переезжают в просторные многокомнатные квартиры в новостройках. Дополнительно они могут использовать средства материнского капитала, что значительно уменьшает финансовую нагрузку заемщиков».

По прогнозам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, объем строительства экономичного жилья в дальнейшем должен увеличиться, поскольку именно этот сегмент подпадает под параметры ипотечной программы. «Сейчас с рынка постепенно вымываются высоколиквидные лоты, среди которых студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Программу продлили на достаточно долгий срок, а значит, у девелоперов будет возможность ввести как можно больше таких объектов в свои новые проекты».

«Возможно, спрос на жилье в новостройках до конца года уменьшится на 5-7%, поскольку покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, – отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Резко цены расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2-3% в квартал».

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
EVOг. Реутов3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоНовогодние скидки на квартиры!
EVOг. РеутовСтарт продаж новых корпусов!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСтарт продаж!
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садВыгода до 6 млн руб.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяТолько в декабре квартиры со скидками до 10%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 10%
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяДополнительная скидка 3%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 10% + 3%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 10% + 3%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 10% + 3%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 10% и дополнительные 3%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 10% + дополнительные 3%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все