После продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27 октября 2020 г.). интерес покупателей к двух- и трехкомнатным квартирам увеличился на 22% и 18% соответственно, а на «однушки» остался на прежнем уровне, при этом с момента старта программы (17 апреля 2020 г.) данный показатель увеличился на 30%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, сегодня на первичном рынке жилья Московского региона достаточный выбор объектов, и покупатели могут приобрести квартиры в соответствии со своими возможностями. На сегодняшний день 60% экспозиции занимают одно- и двухкомнатные квартиры совокупно, 28% принадлежат трехкомнатным лотам, 12% – многокомнатным (4+). В ТиНАО доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 38%, двухкомнатных – 33%, трехкомнатные квартиры занимают 24% предложения, а многокомнатные (4+) – всего 5%. В области ситуация незначительно отличается: 41% предложения составляют однокомнатные квартиры, 34% экспозиции принадлежат двухкомнатным, 22% – трехкомнатным, и только 3% многокомнатной недвижимости (4+).

Что касается спроса, то лучший прирост с момента продления программы льготной ипотеки здесь показывают двух- и трехкомнатные квартиры. Их востребованность увеличилась на 22% и 18% соответственно. Интерес к «однушкам» с момента старта данной программы (с 17 апреля 2020 г.) вырос на 30%, и после ее продления остался на прежнем уровне, а многокомнатное жилье показывает подъем на 10%.

«По нашим подсчетам, после введения программы льготной ипотеки цены на квартиры увеличились в диапазоне от 5 до 15% в зависимости от степени готовности проекта и его локации, – отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Это объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции лотов, подпадающих под параметры программы».

После летнего расширения программы льготной ипотеки для покупателей заметно улучшились условия получения кредита. Минимальный первоначальный взнос составил 15% от стоимости квартиры, поэтому многие покупатели предпочли продать недвижимость на вторичном рынке и на выгодных условиях приобрести жилье большей площади в новостройке или же перебраться в более подходящую локацию. Доля таких сделок увеличилась с лета на 24%. При этом, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», после продления программы субсидирования ставок по ипотеке количество сделок с рассрочкой платежа сократилось на 12%.

«С момента старта программы изменился и портрет покупателя, – добавляет Валерий Кочетков. – Семьи с двумя и более детьми охотнее избавляются от малогабаритного жилья на вторичном рынке и переезжают в просторные многокомнатные квартиры в новостройках. Дополнительно они могут использовать средства материнского капитала, что значительно уменьшает финансовую нагрузку заемщиков».

По прогнозам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, объем строительства экономичного жилья в дальнейшем должен увеличиться, поскольку именно этот сегмент подпадает под параметры ипотечной программы. «Сейчас с рынка постепенно вымываются высоколиквидные лоты, среди которых студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Программу продлили на достаточно долгий срок, а значит, у девелоперов будет возможность ввести как можно больше таких объектов в свои новые проекты».

«Возможно, спрос на жилье в новостройках до конца года уменьшится на 5-7%, поскольку покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, – отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Резко цены расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2-3% в квартал».

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 987 750 руб.от 4.5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.от 1.2%
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 21 000 758 руб.от 5.9%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 441 876 руб.от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 12 814 200 руб.от 0.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 793 425 руб.от 5.85%
Жилой квартал ВТБ Арена паркМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамоот 21 694 343 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 042 970 руб.от 5.8%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 680 731 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 313 600 руб.от 0.1%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 10 685 700 руб.от 6%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 6 877 000 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 012 400 руб.от 5.85%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.---от 4.7%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино4 кв. 2022 г.---от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.---от 0.1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все