В целом по рынку новостроек комфорт-класса Москвы первичное жилье дорожало неравномерно: разброс роста цен составляет от незначительных 0,2% (Вешняки) до рекордных 39,5% (Головинский). В число же ценовых аутсайдеров попали районы Нагатино-Садовники и Лианозово, где средняя цена на новостройки комфорт-класса снизились более чем на 10%, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой», специалисты которой проанализировали годовую динамику роста цен на квартиры в новостройках комфорт-класса в районах старой Москве.

Проекты в районе Нагатино-Садовники и по соседству
Нагатино-Садовники
ПроектРасположениеГКПлощади
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
1-й Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
РоттердамМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В течение года (с конца октября 2019 по октябрь 2020) в некоторых районах значительно изменилась экспозиция. Например, ушли с рынка проекты комфорт-класса в таких районах, как Кузьминки, Северное Бутово, Филевский Парк и Левобережный. Зато на карту вышли новые ЖК в Тимирязевском районе (+1) и Кунцеве (+сразу 16 новых корпусов в 4 новостройках).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Кузьминки
ПроектРасположениеГКПлощади
В КузьминкахМосква, Юго-Восточный округ, район КузьминкиСдан1-2-комнатные квартиры площадью 42 - 60 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Тимирязевский
ПроектРасположениеГКПлощади
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.5-комнатные квартиры площадью 27 - 170 м2
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 94 м2
На ТимирязевскойМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. ДмитровскаяСдан2-комнатные квартиры площадью 54 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Изменение структуры экспозиции и строительной готовности, а также активный спрос – основные факторы роста цен в проектах, которые оказали влияние на изменение цен в среднем по комфорт-классу в районе. В ТОП-10 районов с наиболее выраженным ростом цен на комфорт-класс вошли: Головинский, Очаково-Матееевское, Чертаново-Южное, Лосиноостровский, Ярославский, Некрасовка, Тропарево-Никулино, Можайский, Раменки и Солнцево.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Раменки
ПроектРасположениеГКПлощади
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 36 - 147 м2
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 41 - 169 м2
ИнноваторМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1-3, 5-комнатные квартиры
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиСтудии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
ОгниМосква, Западный округ, район Раменки3-комнатные квартиры площадью 74 - 80 м2
Клубный дом РекаМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект2 кв. 2024 г.2-3, 5-комнатные квартиры площадью 88 - 243 м2
Дом на МосфильмовскойМосква, Западный округ, район Раменки, м. Киевская2, 5-комнатные квартиры площадью 129 - 472 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Тропарево-Никулино
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 22 - 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

При этом в 4 районах изменения экспозиции по числу корпусов и/или проектов не произошло: это тот же Головинский район, Ярославский, Тропарево-Никулино и Раменки. В Можайском районе экспозиция поменялась незначительно (вышел 1 новый корпус). В других районах, таких как Солнцево, Некрасовка экспозиция в течение года менялась в основном за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК, а, например, в Очакове-Матвеевском – и за счет старта продаж в новом проекте (Большая Очаковская 2), и в новых корпусах ЖК «Вестердам». На рост цен здесь могли повлиять как вывод на продажу более ликвидных лотов, так и вымывание наиболее доступного предложения, отмечают в «БЕСТ-Новострой».

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Головинский
ПроектРасположениеГКПлощади
МихалковскийМосква, Северный округ, район Головинский2 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК1 кв. 2021 г.3-комнатные квартиры площадью 33 - 117 м2
Monodom LakeМосква, Северный округ, район Головинский, м. Коптево МЦКСтудии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 28 - 120 м2
Парк ПлазаМосква, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадионСтудии площадью 61 - 105 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Можайский
ПроектРасположениеГКПлощади
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Верейская 41Москва, Западный округ, район Можайский, м. Давыдково4 кв. 2024 г.Студии, 2-4-комнатные апартаменты
КутузовGRAD II Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2-5-комнатные квартиры площадью 37 - 139 м2
АристократМосква, Западный округ, район Можайский, м. КунцевскаяСдан1-3, 5-комнатные квартиры площадью 54 - 221 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В таких районах, как Южное Чертаново и Лосиноостровский корпусов комфорт-класса в продаже стало меньше, а новых проектов не выходило, выросла строительная готовность ранее стартовавших объектов, а спрос поддержала ипотека с льготной ставкой, что также привело к значительному росту цен: в Чертанове на 35,8%, в Лосиноостровском – на 34,4%.

«Можно заметить, что половину рейтинга самых быстро дорожающих локаций заняли районы ЗАО, – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» комментирует Ирина Доброхотова. – Это объяснимо: с одной стороны, ЗАО является одним из наиболее активно застраиваемых округов Москвы, причем здесь преобладают проекты бизнес-класса. Сейчас на территории ЗАО реализуется 41 проект, из которых 16 жилых комплексов – комфорт-класса. С другой стороны, районы на западе Москвы – одни из самых востребованных у покупателей жилья. Спрос на новостройки ЗАО также подкрепился и появлением новой ветки метро, благодаря которой станции метро открылись в таких районах, как Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино и др.»

Районы Москвы, в которых заметнее всего подорожали новостройки комфорт-класса:

Район Округ Рост цены в %%
Головинский САО 39,5
Очаково-Матвеевское ЗАО 39,3
Чертаново Южное ЮАО 35,8
Лосиноостровский СВАО 34,4
Ярославский СВАО 34,2
Некрасовка ЮВАО 32,5
Тропарево-Никулино ЗАО 31,2
Можайский ЗАО 30,1
Раменки ЗАО 28,7
Солнцево ЗАО 25

Источник: «БЕСТ-Новострой»