«БЕСТ-Новострой»: новостройки в некоторых районах ЗАО подорожали за год практически на треть
В целом по рынку новостроек комфорт-класса Москвы первичное жилье дорожало неравномерно: разброс роста цен составляет от незначительных 0,2% (Вешняки) до рекордных 39,5% (Головинский). В число же ценовых аутсайдеров попали районы Нагатино-Садовники и Лианозово, где средняя цена на новостройки комфорт-класса снизились более чем на 10%, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой», специалисты которой проанализировали годовую динамику роста цен на квартиры в новостройках комфорт-класса в районах старой Москве.
В течение года (с конца октября 2019 по октябрь 2020) в некоторых районах значительно изменилась экспозиция. Например, ушли с рынка проекты комфорт-класса в таких районах, как Кузьминки, Северное Бутово, Филевский Парк и Левобережный. Зато на карту вышли новые ЖК в Тимирязевском районе (+1) и Кунцеве (+сразу 16 новых корпусов в 4 новостройках).
Проект | Расположение | ГК | Площади |
---|---|---|---|
В Кузьминках | Москва, Юго-Восточный округ, район Кузьминки | Сдан | 1-2-комнатные квартиры площадью 42 - 60 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Площади |
---|---|---|---|
Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский | 1 кв. 2021 г. | 5-комнатные квартиры площадью 27 - 170 м2 |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 2 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 94 м2 |
На Тимирязевской | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 54 м2 |
Изменение структуры экспозиции и строительной готовности, а также активный спрос – основные факторы роста цен в проектах, которые оказали влияние на изменение цен в среднем по комфорт-классу в районе. В ТОП-10 районов с наиболее выраженным ростом цен на комфорт-класс вошли: Головинский, Очаково-Матееевское, Чертаново-Южное, Лосиноостровский, Ярославский, Некрасовка, Тропарево-Никулино, Можайский, Раменки и Солнцево.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
---|---|---|---|
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Nametkin Tower | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Студии, 1-4-комнатные апартаменты | |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры |
City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 22 - 73 м2 |
При этом в 4 районах изменения экспозиции по числу корпусов и/или проектов не произошло: это тот же Головинский район, Ярославский, Тропарево-Никулино и Раменки. В Можайском районе экспозиция поменялась незначительно (вышел 1 новый корпус). В других районах, таких как Солнцево, Некрасовка экспозиция в течение года менялась в основном за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК, а, например, в Очакове-Матвеевском – и за счет старта продаж в новом проекте (Большая Очаковская 2), и в новых корпусах ЖК «Вестердам». На рост цен здесь могли повлиять как вывод на продажу более ликвидных лотов, так и вымывание наиболее доступного предложения, отмечают в «БЕСТ-Новострой».
Проект | Расположение | ГК | Площади |
---|---|---|---|
Михалковский | Москва, Северный округ, район Головинский | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Ленинградка 58 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК | 1 кв. 2021 г. | 3-комнатные квартиры площадью 33 - 117 м2 |
Monodom Lake | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Коптево МЦК | Студии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 28 - 120 м2 | |
Парк Плаза | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | Студии площадью 61 - 105 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Площади |
---|---|---|---|
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 | |
Верейская 41 | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Давыдково | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-4-комнатные апартаменты |
КутузовGRAD II | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская | 2-5-комнатные квартиры площадью 37 - 139 м2 | |
Аристократ | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская | Сдан | 1-3, 5-комнатные квартиры площадью 54 - 221 м2 |
В таких районах, как Южное Чертаново и Лосиноостровский корпусов комфорт-класса в продаже стало меньше, а новых проектов не выходило, выросла строительная готовность ранее стартовавших объектов, а спрос поддержала ипотека с льготной ставкой, что также привело к значительному росту цен: в Чертанове на 35,8%, в Лосиноостровском – на 34,4%.
«Можно заметить, что половину рейтинга самых быстро дорожающих локаций заняли районы ЗАО, – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» комментирует Ирина Доброхотова. – Это объяснимо: с одной стороны, ЗАО является одним из наиболее активно застраиваемых округов Москвы, причем здесь преобладают проекты бизнес-класса. Сейчас на территории ЗАО реализуется 41 проект, из которых 16 жилых комплексов – комфорт-класса. С другой стороны, районы на западе Москвы – одни из самых востребованных у покупателей жилья. Спрос на новостройки ЗАО также подкрепился и появлением новой ветки метро, благодаря которой станции метро открылись в таких районах, как Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино и др.»
Районы Москвы, в которых заметнее всего подорожали новостройки комфорт-класса:
Район | Округ | Рост цены в %% |
Головинский | САО | 39,5 |
Очаково-Матвеевское | ЗАО | 39,3 |
Чертаново Южное | ЮАО | 35,8 |
Лосиноостровский | СВАО | 34,4 |
Ярославский | СВАО | 34,2 |
Некрасовка | ЮВАО | 32,5 |
Тропарево-Никулино | ЗАО | 31,2 |
Можайский | ЗАО | 30,1 |
Раменки | ЗАО | 28,7 |
Солнцево | ЗАО | 25 |
Источник: «БЕСТ-Новострой»