ОАО РЖД постоит новую штаб квартиру и жилье на территории Рижского грузового двора (РГД) в Москве. Стоимость проекта – 127 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей и банковского проектного финансирования. Кроме того, осенью 2021 года ОАО РЖД планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья.

По данным издания, разработкой необходимой документации для строительства штаб-квартиры ОАО РЖД и жилья на месте Рижского грузового двора занимается дочернее монополии ООО «Новый квартал». Это следует из презентации финмодели проекта, подготовленной его куратором — заместителем гендиректора ОАО РЖД, экс-главой «Дом.РФ» Александром Плутником. В презентации говорится, что компании, входящие в ОАО РЖД, выдают «Новому кварталу» заем на 4,6 млрд руб.

Застройка РГД предполагает появление 708 тыс. кв. м, из них на офисы придется 457 тыс. кв. м, на жилье — 251 тыс. кв. м.

Расчетный объем финансирования — 127,1 млрд руб. Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей (ожидаемые поступления — 30,9 млрд руб.) и банковского проектного финансирования (78,3 млрд руб. под 8% годовых со сроком погашения до 2039 года).

Штаб-квартира ОАО РЖД займет 218 тыс. кв. м, еще 123 тыс. кв. м офисов будут сдаваться в аренду, а 114 тыс. кв. м планируется продать в 2022 году.

Осенью 2021 года планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья, отмечается в презентации. Это тоже должно компенсировать часть затрат на проект.

Такой проект, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин, будет интересен системным застройщикам, включая ПИК, MR Group и «Гранель». Андрей Носов подтвердил интерес «Гранели» к этому проекту. В ПИК от комментариев отказались. В MR Group не ответили по существу.

Актуальные проекты компании ПИК (ноябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Молодогвардейская 36Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2021 г.от 6 009 300 руб.
Белая Дача паркг. Котельники4 кв. 2021 г.от 3 791 700 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 3 890 750 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорск2 кв. 2021 г.от 5 523 870 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2021 г.от 10 243 820 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2022 г.от 5 403 960 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 5 682 500 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 4 992 720 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 4 363 550 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2022 г.от 4 086 720 руб.
Оранж паркг. Котельники1 кв. 2019 г.от 4 745 050 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково4 кв. 2022 г.от 5 042 660 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская4 кв. 2020 г.от 6 528 480 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 4 129 120 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 7 916 580 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2022 г.от 3 756 060 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2020 г.от 5 934 600 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2022 г.от 3 227 400 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2022 г.от 4 514 400 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 3 560 110 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская3 кв. 2022 г.от 4 930 200 руб.
Восточное БутовоЛенинский район3 кв. 2022 г.от 3 045 240 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 6 567 275 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. Путилково4 кв. 2020 г.от 3 837 317 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2022 г.от 4 617 360 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово3 кв. 2022 г.от 3 058 280 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2023 г.от 6 332 000 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2021 г.от 8 139 688 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 11 069 590 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2024 г.от 3 586 000 руб.
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное4 кв. 2020 г.от 6 120 440 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2021 г.от 4 092 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные проекты компании MR Group (ноябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 6 877 000 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 12 814 200 руб.
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино4 кв. 2020 г.от 5 284 160 руб.
Maison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевскаяот 30 421 200 руб.
Селигер-СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2021 г.от 5 776 240 руб.
Сады ЗарядьяМосква, Центральный округ, район Тверской--
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино1 кв. 2021 г.от 5 853 854 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все