Kalinka Group: новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 12% за год
В 3 квартале 2020 было закрыто около 8000 сделок в новостройках бизнес-класса в Москве. Это почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 18% больше, чем было продано совокупно за 1 полугодие 2020 года, говорится в пресс-релизе Kalinka Group.
В результате такой активности объем предложения резко снизился - 26% в кв. м к концу 2019 года – и составляет 831 тыс. кв. м.
Продажи велись в 123 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами (для сравнения по итогам 2019 года продажи велись в 120), из которых 3 проекта представлены на закрытых продажах («Достояние», «Причальный» от Level Group, SLAVA от MR Group). В 3 квартале вышли в продажу такие ЖК, как «Амарант», Hide, «Архитектор», Foriver, «Врубеля 4», Kazakov Grand Loft. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как West Garden, 2 очередь, Top Hills корп. 4. И все же общий объем предложения в продаже составил 11 007 лотов (-25% к концу 2019 года), что в совокупности составляет 831 тыс. кв. м (-26% к концу 2019 года).
По итогам 3 квартала 2020 года в географической структуре распределения предложения на рынке бизнес-класса по-прежнему занимают лидирующие позиции САО и ЗАО (по 17% от общего рынка каждый). Лидирующим по предложению стабильно остается север Москвы. За последний год отмечается значительный рост предложения в ЮАО (16%) благодаря старту продаж в новых корпусах и выходу новых ЖК как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», а также ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).
В течение последних лет в структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир (69%). На долю апартаментных комплексов приходится около 29% рынка, а 2% комплексов предлагают покупателям квартиры и апартаменты в составе одного проекта.
Сохраняется тренд по продаже квартир/апартаментов с полностью выполненной отделкой и/или с отделкой white box. На конец 3 квартала 2020 года на рынке порядка 40% – экспонируются с отделкой, включая отделку white box.
По итогам 3 квартала 2020 года средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 297 тыс. руб./кв. м - на 12% больше по сравнению с концом 2019 года. Цены предложения растут умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и активного спроса. Доля ипотечных сделок по ДДУ в бизнес-классе – 55%.
