Минстрой совместно с девелоперами работает над возможностью участия профессиональных игроков рынка в строительстве индивидуального жилья, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Мы видим, что уже сейчас стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода. Необходимо обеспечить привлечение на этот рынок профессиональных застройщиков и подумать над тем, чтобы создать аналог долевого участия», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.

«И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном», — сказал Гольдберг.

Среди причин высоких ставок по кредитам на ИЖС он назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.

«Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца», — рассказал Гольдберг.

Ранее сообщалось, что президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Поручение президента опубликовано на сайте Кремля.

По данным ДОМ.РФ, почти половина всего ввода жилья приходится на индивидуальные жилые дома, но проникновение ипотеки остается невысоким: доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке не превышает 1%.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ФинскийЩелковский район, г. Щелково1 кв. 2024 г.--от 0.1%
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 285 208 руб.от 0.1%
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.от 0.01%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 531 765 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.от 0.1%
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 987 373 руб.от 1.01%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 247 886 руб.от 1.01%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.от 0.1%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 046 830 руб.от 0.51%
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.от 0.01%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 12 892 390 руб.от 2%
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 19 150 747 руб.от 4.7%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.от 0.1%
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.от 4.1%
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 287 800 руб.от 1.01%
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 813 776 руб.от 1.01%
В Зеленограде 901БМосква, Зеленоградский округСдан--от 4.65%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все