Минстрой совместно с девелоперами работает над возможностью участия профессиональных игроков рынка в строительстве индивидуального жилья, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Мы видим, что уже сейчас стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода. Необходимо обеспечить привлечение на этот рынок профессиональных застройщиков и подумать над тем, чтобы создать аналог долевого участия», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.

«И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном», — сказал Гольдберг.

Среди причин высоких ставок по кредитам на ИЖС он назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.

«Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца», — рассказал Гольдберг.

Ранее сообщалось, что президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Поручение президента опубликовано на сайте Кремля.

По данным ДОМ.РФ, почти половина всего ввода жилья приходится на индивидуальные жилые дома, но проникновение ипотеки остается невысоким: доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке не превышает 1%.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.от 5.85%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.от 4.5%
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.от 4.5%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 7 377 660 руб.от 5.85%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 073 998 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 010 742 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 847 170 руб.от 0.1%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.от 4.7%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 555 200 руб.от 0.1%
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.от 4.49%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.от 5.85%
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 14 602 901 руб.от 4.49%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка2 кв. 2020 г.от 8 856 574 руб.от 4.5%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 951 991 руб.от 4.49%
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.от 5.9%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 160 994 руб.от 0.1%
HomecityНовая Москва, м. Румянцево, пос. Московскийот 7 971 381 руб.от 5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все