«Инком»: самые ликвидные лоты на «вторичке» Москвы «улетают» за неделю
По итогам первой половины октября в Москве все еще наблюдается повышенная активность покупателей вторичного жилья, несмотря на объективные предпосылки к ослаблению спроса (из-за ухудшения ситуации с пандемией). В первой половине нынешнего октября было получено на 60% больше авансов, чем в тот же период 2019 года, рост по отношению к первым двум неделям прошлого месяца составил 5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Сообщения СМИ относительно пандемии становятся все более тревожными, однако пока эта информационная волна не оказывает заметного влияния на участников вторичного рынка. Люди вообще очень быстро адаптируются к стрессовым ситуациям, поэтому они уже гораздо меньше переживают из-за негативных новостей, чем в начале года. Мы фиксируем лишь единичные случаи, когда продавцы или покупатели отказываются от показа и просмотра квартир. Также мы отмечаем, что даже в случае соблюдения всех мер предосторожности потенциальные покупатели стараются потратить на осмотр жилплощади как можно меньше времени, поэтому показ квартир сейчас проходит гораздо быстрее, чем это было, скажем, в докарантинный период.
На данный момент можно выделить две основные – и абсолютно разные – модели поведения покупателей вторичного жилья. С одной стороны, некоторые люди действуют по принципу «хватай, да поскорее», так как рост цен и сокращение ликвидного предложения вызывают у них сильную тревогу. С другой стороны, есть и покупатели, которые начинают, наоборот, задумываться о том, чтобы подождать уменьшения ценников на «вторичке». Несмотря на это, в большинстве своем они не готовы, образно говоря, пойти на попятную и покинуть рынок. Дело в том, что после вынужденного карантинного простоя многие потребители уже не могут откладывать решение жилищных проблем, особенно с учетом того, что снижение цен после скачка спроса может быть крайне медленным», - рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» не исключают, что в данной ситуации, особенно в случае дальнейшего ужесточения ограничительных мер, на вторичном рынке жилья возникнут предпосылки к накоплению отложенного спроса. Однако эксперты компании считают, что второй этап ограничений будет менее строгим, а объем отложенного спроса не сравнится с тем, что сформировался на «вторичке» этой весной.
Еще одно интересное наблюдение относительно покупателей вторичного жилья связано с соотношением представителей возрастных групп – старшей (40 лет и более) и младшей (25-40 лет). В начале этого года на «вторичке» столицы преобладала доля молодых покупателей – 55%, в то время как потребителей из группы «40+ лет» насчитывалось 45%. В период всеобщей самоизоляции, когда наиболее деятельными участниками рынка были молодые люди, не опасавшиеся ходить на просмотры квартир, их доля от общего объема спроса доходила до 80%. После снятия ограничений соотношение между двумя этими группами начало выравниваться, и сейчас во вторичном сегменте наблюдается паритет – 50% на 50%. Так как ранее отложенный спрос формировался в основном за счет представителей старшего поколения, то именно их активность после восстановления рынка была особенно высока.
«По нашим наблюдениям, если в докарантинный период наиболее ликвидные лоты (с высокими качественными характеристиками и незавышенным ценником) находились в продаже в среднем около месяца, то на данный момент они реализуются в максимально короткие сроки – за неделю. Более того, даже те квартиры, которые раньше не вызывали у покупателей интереса, – к примеру, расположенные в устаревшем или даже ветхом жилфонде, – сейчас имеют шанс на реализацию через полтора-два месяца после появления на рынке», - заключает Сергей Шлома.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
