В нынешнем сентябре количество авансов, внесенных за покупку вторичного жилья в столице, выросло на 16% относительно августа, а в сравнении с тем же месяцем прошлого года – на 64%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Более того, специалисты компании отмечают, что сентябрь стал одним из самых активных периодов для вторичного рынка за последние четыре года – с 2016-го, когда деятельность покупателей начала восстанавливаться после провального 2015-го. Единственный месяц, который немного обогнал сентябрь по количеству полученных авансов, – октябрь 2018 года (к тому времени на «вторичке» закончился длительный период падения цен, на рынок начали возвращаться консервативные инвесторы, наблюдалось снижение ставок по ипотеке и банковским депозитам и т.д.).

В «ИНКОМ-Недвижимость» перечислили факторы, которые повлияли на существенную активизацию покупателей, начавшуюся еще летом.

«Ситуацию на «вторичке» сейчас можно описать как «идеальный шторм» – каждая из основных тенденций как в сфере экономики в целом, так и на рынке недвижимости сама по себе является катализатором спроса, а в совокупности они привели к его взрывному росту. Среди экономических факторов – финансовая политика государства, приведшая к смягчению условий по ипотеке и, с другой стороны, к беспрецедентному снижению ставок по банковским вкладам, а также ослабление курса рубля. Еще одна причина напрямую связана с текущей конъюнктурой вторичного рынка: ликвидное предложение здесь уменьшается с каждым месяцем, поэтому люди боятся остаться без выбора. Свою роль играет и неуверенность в завтрашнем дне, из-за чего покупатели также порой спешат приобрести недвижимость (напомню, в сознании наших сограждан это гарант стабильности в любых жизненных ситуациях), пока социально-экономическая обстановка не ухудшилась.

Отдельно стоит упомянуть фактор-катализатор, актуальный именно для 2020 года, – активизация отложенного спроса после окончания периода самоизоляции. Многие потенциальные покупатели на протяжении нескольких месяцев не могли решить свои жилищные проблемы, и после снятия ограничений они, образно говоря, хлынули на рынок (за счет чего до сих пор проходят дополнительные сделки). И все же этот «шторм» покупательской активности нас не радует – в других условиях спрос более-менее равномерно распределился бы по всем месяцам этого года, однако после окончания ажиотажа на «вторичке» с большой вероятностью наступит период стагнации», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре на повышение активности покупателей особенно заметно повлиял рост курса иностранных валют. Так, некоторые владельцы накоплений, хранившихся в долларах и евро, решили выйти на рынок недвижимости, чтобы в рамках имеющегося бюджета выбрать более выгодный вариант – с увеличенным метражом, улучшенными качественными характеристиками, выше классом и т.п. В итоге курсовые колебания привели к росту числа покупателей во всех сегментах вторичного жилья, в том числе в премиальном. С другой стороны, остается немало держателей валютных сбережений, которые надеются на дальнейший рост доллара и евро, из-за чего пока не расстаются со своими средствами, даже если планировали сделать это ранее.

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Вследствие высокого уровня спроса на вторичном рынке продолжается рост цен, ранее зафиксированный специалистами «ИНКОМ-Недвижимость». Так, по статистике компании, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов в экономклассе к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%. При этом в «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что в случае ослабления покупательского интереса может начаться обратная – отрицательная – динамика цен.

Еще одна тенденция вторичного рынка столицы, набиравшая обороты в сентябре, – в условиях сильнейшей конкуренции покупатели не успевают подобрать и приобрести подходящую им квартиру, из-за чего они стали чаще прибегать к помощи профессионалов. По итогам сентября количество договоров на оказание услуг по подбору недвижимости в компании увеличилось на 30% относительно марта.

«Мы предполагаем, что уже в этом месяце активность участников рынка пойдет на спад. Во-первых, некоторые из них отложат покупку или продажу жилья под влиянием ухудшения ситуации с пандемией. Во-вторых, из-за упомянутого ранее дефицита ликвидного предложения далеко не все потребители смогут подобрать себе подходящую жилплощадь, и им также придется повременить со сделкой, пока экспозиция во вторичном сегменте не начнет восстанавливаться», -прогнозирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.