Центральный округ Москвы традиционно входит в число лидеров по объему строящегося жилья, ведь совокупная площадь экспонируемых там квартир и апартаментов превышает 400 тыс. кв. м — это порядка 15% от общегородского показателя. Одновременно с этим ЦАО имеет устойчивую репутацию самого дорогого и недоступного московского округа, так как средняя цена кв. м нового жилья в данной локации превышает 650 тыс. руб., а средний бюджет покупки в некоторых районах — больше 100 млн руб., говорится в сообщении компании WE KNOW.

«Однако многие забывают, что ЦАО — это не только пресловутая „Золотая миля“, туристический центр и памятники архитектуры. В нем есть и менее исторические и престижные районы, которые, в свою очередь, ничем не уступают по уровню комфортной жизни, — комментирует генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын. — Именно в таких локациях и возводится относительно демократичное для ЦАО жилье, которое зачастую ускользает от взгляда людей, имеющих бюджет в пределах 1520 млн руб.».

В первую очередь речь идет о Басманном районе, где средняя цена едва превышает 400 тыс. руб./ кв. м. При этом он выделяется отличной транспортной доступностью — в его границах находятся 8 станций метро, Курский вокзал, ТТК и Садовое кольцо. Более того, данный район примечателен интересными рекреационными зонами — садом им. Баумана, набережной Яузы, Милютинским парком, Усадьбой Разумовского, крупным ТРЦ «Атриум», более 20 школами и почти столькими же детскими садами. Отдельно стоит упомянуть высокую концентрацию ВУЗов: Высшая школа экономики, МГТУ им. Баумана, Финансовый университет при Правительстве Р Ф, Московский государственный университет геодезии и картографии и многих других. Минимальный бюджет покупки квартиры в Басманном районе составляет 11,9 млн руб. за студию 31 кв. м в комплексе бизнес-класса Bauman House (ГК «Кортрос»). Апартаменты, в свою очередь, можно приобрести всего за 6,9 млн руб. (25,5 кв. м) в премиальном проекте «Резиденции Архитекторов» (AFI Development) на набережной Яузы. В случае, если требуется объект с ремонтом, то в апарт-комплексе бизнес-класса Tatlin Apartments (VESTA Development), расположенном рядом с метро «Бауманская», за 17,3 млн рублей можно купить лот площадью 60,1 кв. м. с лаконичной дизайнерской отделкой.

Еще один интересный район — Пресненский, внутри которого находятся 9 станций метро, Зоопарк, ГИТИС, Консерватория, парк «Красная Пресня», Дом Правительства Р Ф и ММДЦ «Москва-Сити». Здесь средний ценник чуть выше 500 тыс. руб./ кв. м, однако в реализации также представлены предложения в бюджете до 20 млн руб. Например, стоимость квартир в жилом комплексе бизнес-класса Headliner (ГК Кортрос) начинается от 8,8 млн руб. за 29,4 кв. м, а за 16,7 млн руб. можно приобрести готовую видовую квартиру 45,7 кв. м в проекте «Пресня Сити» от MR Group. Минимальный бюджет покупки апартаментов в районе — 14,2 млн руб. за 39 кв. м в проекте Sinatra.

Привлекательные предложения можно найти в комплексах Красносельского района, в границах которого есть 7 станций метро, 3 вокзала, Сретенский бульвар и десяток школ. Самая доступная квартира экспонируется в проекте премиум-класса Dialog (Центр-Инвест) бюджетом 13,8 млн руб., ее площадь составляет 31,5 кв. м. За эти деньги потенциальный покупатель получит отлично продуманную студию с двумя окнами и высокими потолками в комплексе с респектабельным окружением, высококлассной архитектурой и роскошными лобби. Стоимость апартаментов в районе начинается от 9,0 млн руб. в лофт-проекте «Красная стрела», а готовые лоты в уже введенном в эксплуатацию клубном премиальном ЖК «Басманный, 5» (MR Group/ Coalco) можно приобрести за 14,2 млн руб. (48,8 кв. м).

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 369 800 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская4 кв. 2020 г.от 17 946 150 руб.
Басманный,5Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные воротаСданот 14 025 600 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 17 062 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 24 351 200 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2020 г.от 12 246 350 руб.
Tatlin ApartmentsМосква, Центральный округ, район Басманный4 кв. 2020 г.от 19 152 600 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 14 105 700 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU