В I полугодии 2020 года в новостройках района Раменки было зарегистрировано более тысячи ДДУ на объекты недвижимости площадью 72,8 тыс. кв. м. По сравнению с I полугодием 2018 года в локации наблюдается увеличение спроса почти в 6 раз, говорится в сообщении компании WE KNOW.

Как отмечается в сообщении, район Раменки является одним из наиболее активно застраиваемых районов в Москве – на него приходится 26% предложения ЗАО. На его территории ведется реализация квартир и апартаментов в 15 проектах, за два года рынок новостроек пополнился 7 комплексами общей площадью 755,8 тыс. кв. м. На сегодняшний день суммарный объем предложения составляет 92,5 тыс. кв. м или 970 лотов.

Проекты в районе Раменки и по соседству

Раменки Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 11 371 614 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 10 884 400 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 917 569 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 15 795 957 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 220 365 руб.
VAVILOVEМосква, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Профсоюзная3 кв. 2018 г.от 43 267 191 руб.
Долина СетуньМосква, Западный округ, район РаменкиСданот 47 935 600 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 9 191 000 руб.
На Вавилова 52Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Академическаяот 10 419 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Среди жилых комплексов есть как проекты, которые предусматривают только квартиры или апартаменты, так и мультиформатный объект (ЖК «Воробьев дом»). В структуре предложения преобладают квартиры, на которые приходится 91% от общей экспонируемой площади в районе. Апартаменты реализуются без отделки, а покупка квартир возможна в трех вариациях: без отделки, white box и чистовая. Большая часть квартир реализуется без отделки (88% от общей площади), далее с чистовой – 9% и white box - 3%.

Преобладающую долю в структуре предложения занимает бизнес-класс (66% от общей экспонируемой площади) и премиум-класс (33%). При этом структура строительной готовности проектов в районе хорошо сбалансирована – так, например, наибольшую долю составляют комплексы и корпуса, находящиеся на этапе СМР нижних этажей – 34%, комплексы на стадии котлована и отделки фасадов занимают по 24%, а на проекты, введённые в эксплуатацию, приходится 18%.

Средняя цена кв. м в Раменках составляет 480,7 тыс. руб., а средний бюджет – 45,8 млн руб., этот показатель выше, чем в целом по западному округу. В 2018 году показатель находился на уроне 351,3 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет – 33,3 млн рублей. Увеличение стоимости квадратного метра на 27% обусловлено активным развитием рынка высокобюджетных новостроек в локации.

Проекты в районе метро Раменки и по соседству

Раменки Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 11 371 614 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 10 884 400 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 917 569 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 15 795 957 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 220 365 руб.
VAVILOVEМосква, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Профсоюзная3 кв. 2018 г.от 43 267 191 руб.
Долина СетуньМосква, Западный округ, район РаменкиСданот 47 935 600 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 9 191 000 руб.
На Вавилова 52Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Академическаяот 10 419 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В I полугодии 2020 года средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 245,8 тыс. руб./кв. м, что на 20% выше, чем в среднем по ЗАО. В бизнес-классе – 303,7 тыс. руб./кв. м (на 8% выше чем в ЗАО), в премиум-классе – 832,7 тыс. руб./кв. м (на 28% выше). Тот факт, что средняя цена в Раменках выше, чем в округе, объясняется престижностью района и его близостью к центру, а также хорошей экологией и транспортной доступностью.

В Раменках для покупателя есть большой выбор планировочных решений: от студий до пятикомнатных пентхаусов, более того, есть лоты с террасами, панорамным остеклением и каминами. Площадь квартир варьируется от 26,9 кв. м до 298,2 кв. м, а стоимость находится в диапазоне 7 – 359,4 млн руб.