По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в экспозиции на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличивается доля востребованных объектов, участвующих в сделках, – до 65%. Оставшиеся 35% лотов покупатели игнорируют, во многом из-за завышенной стоимости, сообщается в пресс-релизе компании.

В 2016-2017 годах, когда спрос на вторичное жилье был низким, а цены постепенно опускались, не более 20% объектов от общей экспозиции реально участвовало в сделках. Остальные 80% квартир надолго оставались в продаже, во многом из-за того, что их собственники существенно завышали стоимость предложения.

«Три-четыре года назад, в условиях падающего рынка, процент вовлеченных в товарооборот квартир был весьма низок – вследствие как слабого уровня спроса, так и поведения продавцов. Многие собственники выставляли недвижимость на продажу по абсолютно неадекватным ценам, так как ориентировались не на текущие рыночные условия, а, условно говоря, на ту стоимость, по которой их сосед продал квартиру годом ранее или вообще до последнего экономического кризиса. И объем «виртуального» предложения, которое вследствие этого оставалось невостребованным, занимало весомую долю экспозиции. Причем продавцы если и снижали цены, то слишком медленно, и их расценки значительно отставали от актуальной стоимости жилья», - комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

В 2018-м на вторичном рынке недвижимости наступил период стабильности: активность покупателей начала расти, а падение цен прекратилось. К концу года специалисты компании фиксировали, что доля реализуемых вторичных объектов составляет 50% от общего объема предложения – из них 30% лотов экспонировались по реальным ценам, а владельцы 20% квартир немного завышали их стоимость, но без колебаний соглашались на скидку. Оставшиеся 50% объектов не участвовали в сделках по купле-продаже жилья, зависая на рынке (пока их владельцы не снижали радикально цену или не снимали квартиру с продажи). В течение 2019 года описанная ситуация оставалась такой же, без серьезных изменений.

Согласно подсчетам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на вторичном рынке жилья уже 65% экспозиции участвует в сделках, и лишь 35% объектов остаются вне товарооборота.

«Вторичный рынок находится в фазе роста: так, в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье – поднимаются. В результате доля предложения с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро «догоняет» объекты с небольшой наценкой. К примеру, собственник качественной «однушки» в спальном районе (наиболее ликвидный на данный момент товар), чья стоимость сейчас составляет 6 млн рублей, предлагает ее за 6,6 млн рублей, размер завышения – 10%. Пока такой объект покупателей не интересует, однако предположительно к ноябрю аналогичные варианты будут стоить как раз столько же, и эта квартира будет продана. Еще одно следствие подъема рынка – многих продавцов вновь подводит «ориентация на соседа», но уже в обратную сторону, так как они недооценивают свое предложение. И только наблюдая повышенный интерес покупателей, собственники понимают, что могут пойти на повышение», - отмечает Сергей Шлома.

Статистика аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» подтверждает эти наблюдения: так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на «вторичке» «старой» Москвы составляла 8%. В начале нынешнего года она была равна уже 10%, а в нынешнем августе выросла до 13%.

Также в компании проследили за тем, как меняется доля объектов с завышенной стоимостью в разных сегментах вторичного рынка. По итогам прошлого года в масс-маркете, в категории 1-комнатных и самых бюджетных 2-комнатных квартир она была равна 50%, но к настоящему моменту снизилась до 35%. Среди «двушек» и «трешек» доля таких лотов за отчетный период уменьшилась с 70% до 50%. А вот в категории премиум, которую рост цен не затронул, абсолютное большинство квартир все так же выставляется с неадекватным ценником – 95%.

Между тем, по мнению специалистов компании, после окончания периода роста на вторичном рынке жилья может наступить стагнация, а затем – ослабление спроса и медленное снижение цен. В таком случае доля объектов, переоцененных относительно падающего рынка, снова начнет увеличиваться.

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.