Девелопер ФСК арендует 3200 кв. м в гибком офисе Space 1 в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате, пишут «Ведомости».

Об этом изданию стало известно от двух консультантов, работавших с компаниями. Информацию подтвердили представители ФСК, Space 1, а также Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступала консультантом сделки.

По их словам, договор заключен сроком на пять лет. ФСК – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. Портфель компании, по информации на ее сайте, составляет 9,4 млн кв. м.

Space 1 была создана в 2019 году инвесткомпанией О1 Properties. Это одна из крупнейших сетей гибких офисов в Москве с общим портфелем около 50 000 кв. м.

Формат гибких офисов в отличие от коворкингов предусматривает закрытые приватные помещения, а не опенспейсы. Договоры заключаются на длительный период, расторжение арендных отношений с их собственниками происходит без штрафных санкций. Кроме того, гибкие офисы предусматривают изменение сроков аренды, а также снижение или увеличение количества рабочих мест, чего нет в традиционных бизнес-центрах. 

«Группа продолжает расти и искать более эффективные способы управления большой командой», – передал «Ведомостям» владелец группы ФСК Владимир Воронин. На данный момент головной офис ФСК находится в особняке на Мясницкой улице.

Финансовые условия сделки не разглашаются. По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, ставка аренды в гибком офисе на Арбате может составлять 38 000–44 000 руб. за рабочее место в месяц. По ее словам, учитывая размер площадей, ФСК могла получить дисконт – 38 000–40 000 руб. за рабочее место. Так, общие расходы ФСК на аренду нового офиса за весь срок действия договора могут составить около 1 млрд руб.

Эксперты отмечают, что все чаще крупные компании отказываются от классических офисов, отдавая предпочтение коворкингам и гибким офисам. По словам замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргариты Кабалкиной, такой формат не требует капитальных затрат и включает в себя определенный набор услуг, таким образом арендатор может сократить расходы на административный персонал и обслуживание помещений, а также иметь возможность быстро расторгнуть договор аренды.

Актуальные проекты компании ФСК (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Skolkovo ONEОдинцовский район1 кв. 2024 г.1-4-комнатные квартиры
Сабурово КлабКрасногорский район, д. Сабурово4-5-комнатные квартиры площадью 149 - 250 м2
Sydney PrimeМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2-5-комнатные квартиры
Sky GardenМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Движение. ГоворовоНовая Москва4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты
РимскийЛенинский район, п. Развилка1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 25 - 149 м2
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
РоттердамМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. ТушинскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты
Центр-2г. ЖелезнодорожныйСдан1-3-комнатные квартиры площадью 90 м2
UP-квартал «Воронцовский»2 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
СколковскийОдинцовский район, г. ОдинцовоСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 41 м2
Датский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2023 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 - 97 м2
РежиссерМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
СкандинавскийМытищинский район, г. МытищиСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 110 м2
The LAKEМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад1-4-комнатные квартиры
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.2-3-комнатные квартиры площадью 26 - 120 м2
Жаворонки клабОдинцовский район1 кв. 2024 г.1-2-комнатные квартиры
НастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК3 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 81 м2
1-й ЛенинградскийМосква, Северный округ, район Молжаниновский, м. ПланернаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 141 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все