Девелопер ФСК арендует 3200 кв. м в гибком офисе Space 1 в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате, пишут «Ведомости».

Об этом изданию стало известно от двух консультантов, работавших с компаниями. Информацию подтвердили представители ФСК, Space 1, а также Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступала консультантом сделки.

По их словам, договор заключен сроком на пять лет. ФСК – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. Портфель компании, по информации на ее сайте, составляет 9,4 млн кв. м.

Space 1 была создана в 2019 году инвесткомпанией О1 Properties. Это одна из крупнейших сетей гибких офисов в Москве с общим портфелем около 50 000 кв. м.

Формат гибких офисов в отличие от коворкингов предусматривает закрытые приватные помещения, а не опенспейсы. Договоры заключаются на длительный период, расторжение арендных отношений с их собственниками происходит без штрафных санкций. Кроме того, гибкие офисы предусматривают изменение сроков аренды, а также снижение или увеличение количества рабочих мест, чего нет в традиционных бизнес-центрах. 

«Группа продолжает расти и искать более эффективные способы управления большой командой», – передал «Ведомостям» владелец группы ФСК Владимир Воронин. На данный момент головной офис ФСК находится в особняке на Мясницкой улице.

Финансовые условия сделки не разглашаются. По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, ставка аренды в гибком офисе на Арбате может составлять 38 000–44 000 руб. за рабочее место в месяц. По ее словам, учитывая размер площадей, ФСК могла получить дисконт – 38 000–40 000 руб. за рабочее место. Так, общие расходы ФСК на аренду нового офиса за весь срок действия договора могут составить около 1 млрд руб.

Эксперты отмечают, что все чаще крупные компании отказываются от классических офисов, отдавая предпочтение коворкингам и гибким офисам. По словам замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргариты Кабалкиной, такой формат не требует капитальных затрат и включает в себя определенный набор услуг, таким образом арендатор может сократить расходы на административный персонал и обслуживание помещений, а также иметь возможность быстро расторгнуть договор аренды.

Актуальные проекты компании ФСК (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 8 990 930 руб.
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.от 9 201 270 руб.
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
Датский кварталМытищинский район, г. Мытищи2 кв. 2022 г.от 4 134 240 руб.
мкр Центр-2г. ЖелезнодорожныйСданот 3 502 350 руб.
СколковскийОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 451 090 руб.
РимскийЛенинский район, п. Развилка2 кв. 2020 г.от 5 578 200 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская2 кв. 2022 г.от 5 829 786 руб.
НовогиреевскийБалашихинский район, г. БалашихаСданот 8 706 100 руб.
НастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК3 кв. 2021 г.от 8 088 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все