Крупнейший мировой поставщик решений по организации гибкого офисного пространства компания Regus (входит в группу International Workplace Group (IWG)) совместно с российским ООО «Столешники» откроет в самом центре Москвы, недалеко от Кремля, новый бизнес-центр класса luxury «Signature Stoleshnikov 11». После запуска центра под брендом Signature в новом формате в Москве, IWG откроет такие центры в других крупнейших городах мира, сообщается в пресс-релизе Regus.

Проекты в центральной части Москвы и по соседству

«Signature Stoleshnikov 11» займет площадь 4 тыс. кв. м в историческом здании 1883 года постройки в Столешниковом переулке, рядом с Большим театром, Красной площадью и Кремлем. Здание было построено архитектором Иваном Богомоловым, создателем знаменитого памятника Александру Пушкину на Тверском бульваре.

Проект предложит клиентам разнообразие дизайнерских рабочих мест, включая офисы, переговорные и специально разработанные для Signature многофункциональные club rooms площадью 30-35 кв. м. Эти пространства могут быть арендованы как для проведения встреч или мероприятий, так и использоваться в рабочем режиме всеми членами клуба и партнерами IWG.

Партнером Regus в реализации данного проекта выступает компания владелец здания ООО «Столешники». В планах управляющей компании проекта «Столешники» – не только открытие бизнес-пространства нового формата, но и полный пересмотр концепции здания в Столешниковом переулке, 11: создание в нем рекреационной и ресторанной зон, а также сервисных апартаментов гостиничного типа.

«Планируется, что ряд помещений займут арт-галерея и магазин дизайнерских аксессуаров и предметов интерьера, а во дворике будут проходить сезонные ярмарки и праздники. Там расположится несколько расторанов, бар, кафе и кондитерская», - рассказывает директор по развитию бизнеса Управляющей компании проекта «Столешники» Елена Бубнова.

«Signature Stoleshnikov 11» откроется в 2022 году, но, по словам управляющего директора компании Regus в России Ирины Баевой, компания уже формирует «лист ожидания» на новые офисные площади. В качестве потенциальных клиентов «Signature Stoleshnikov 11» в Regus называют крупные российские и иностранные компании.

«Мы готовы отдать новое пространство «в одни руки» крупной корпорации для использования в качестве знакового офиса. Мы видим, что спрос на такие решения велик», - уверена Ирина Баева.

Инвестиции в реконструкцию здания директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает в 17 млн евро, сообщается в материале «Ведомостей».

Как сообщается в пресс-релизе Knight Frank Russia, общая реконцептируемая площадь здания в Столешниковом переулке, 11, составляет 6,8 тыс. кв. м. Планируется, что большую часть, 4 тыс. кв. м., займет элитный бизнес-центр клубного формата «Signature Stoleshnikov 11», на 896 кв. м разместятся комплекс апартаментов гостиничного типа категории «5 звезд» «Stoleshnikov 11». Под ресторанный комплекс архитекторы проекта выделяют около 900 кв. м, чуть более 600 кв. м будет отдано для создания рекреационной зоны. Завершение реализации проекта запланировано на 2022 год.

По оценкам Knight Frank Russia, открытие в Москве офисного пространства элитного формата окажется успешной бизнес-идеей, проект «Signature Stoleshnikov 11» выйдет на планируемый уровень заполнения за два года.

По оценкам аналитиков Knight Frank, арендные ставки в будущем «Signature Stoleshnikov 11» будут не менее чем на 20% выше текущих показателей для наиболее дорогих решений, существующих сейчас на рынке, благодаря значительным инвестициям в отделку и уникальному расположению. При таких показателях доходность бизнес-модели Signature составит 7-8% годовых, что сопоставимо с другими продуктами класса «А», действующими на рынке, прогнозируют аналитики Knight Frank Russia.

По их оценкам, рынок качественных офисных площадей Москвы по-прежнему дефицитен, даже несмотря на значительный спад, обусловленный последствиями пандемии коронавируса. Весенняя эпидемия и ограничительные меры по борьбе с ней привели к тому, что в I полугодии 2020 года девелоперы скорректировали темпы вывода на рынок новых офисных площадей: вместо 520 тыс. кв. м в этом году ожидается появление не более 300-320 тыс. кв. м. Однако ожидаемый объем поглощения качественных офисов в 2020 году составит 400-450 тыс. кв. м. И, хотя это значительно ниже, чем прогнозировалось еще в начале года (700-750 тыс. кв. м.), но все же выше, чем планируемый совокупный объем предложения.

«Сейчас рынок аренды коммерческих помещений испытывает достаточно большие сложности, но мы рассчитываем, что через 2 года ситуация изменится в лучшую сторону. Мы ожидаем, что в текущем и 2021 годах будет характерно появление большого объема субаренды качественных помещений», - отмечает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia.