Крупнейший мировой поставщик решений по организации гибкого офисного пространства компания Регус (Regus) (входит в группу Интернатионал Воркплейс Групп (ИВГ) (International Workplace Group (IWG))) совместно с российским ООО «Столешники» откроет в самом центре Москвы, недалеко от Кремля, новый бизнес-центр класса лакшери (luxury) Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11»). После запуска центра под брендом Сигнатуре (Signature) в новом формате в Москве, ИВГ (IWG) откроет такие центры в других крупнейших городах мира, сообщается в пресс-релизе Регус (Regus).
Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11») займет площадь 4 тыс. кв. м в историческом здании 1883 года постройки в Столешниковом переулке, рядом с Большим театром, Красной площадью и Кремлем. Здание было построено архитектором Иваном Богомоловым, создателем знаменитого памятника Александру Пушкину на Тверском бульваре.
Проект предложит клиентам разнообразие дизайнерских рабочих мест, включая офисы, переговорные и специально разработанные для Сигнатуре (Signature) многофункциональные клуб румс (club rooms) площадью 30-35 кв. м. Эти пространства могут быть арендованы как для проведения встреч или мероприятий, так и использоваться в рабочем режиме всеми членами клуба и партнерами ИВГ (IWG).
Партнером Регус (Regus) в реализации данного проекта выступает компания владелец здания ООО «Столешники». В планах управляющей компании проекта «Столешники» – не только открытие бизнес-пространства нового формата, но и полный пересмотр концепции здания в Столешниковом переулке, 11: создание в нем рекреационной и ресторанной зон, а также сервисных апартаментов гостиничного типа.
«Планируется, что ряд помещений займут арт-галерея и магазин дизайнерских аксессуаров и предметов интерьера, а во дворике будут проходить сезонные ярмарки и праздники. Там расположится несколько расторанов, бар, кафе и кондитерская», - рассказывает директор по развитию бизнеса Управляющей компании проекта «Столешники» Елена Бубнова.
Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11») откроется в 2022 году, но, по словам управляющего директора компании Регус (Regus) в России Ирины Баевой, компания уже формирует «лист ожидания» на новые офисные площади. В качестве потенциальных клиентов Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11») в Регус (Regus) называют крупные российские и иностранные компании.
«Мы готовы отдать новое пространство «в одни руки» крупной корпорации для использования в качестве знакового офиса. Мы видим, что спрос на такие решения велик», - уверена Ирина Баева.
Инвестиции в реконструкцию здания директор отдела торговых помещений СБРИ (CBRE) Марина Малахатько оценивает в 17 млн евро, сообщается в материале «Ведомостей».
Как сообщается в пресс-релизе Кнайт Франк Раша (Knight Frank Russia), общая реконцептируемая площадь здания в Столешниковом переулке, 11, составляет 6,8 тыс. кв. м. Планируется, что большую часть, 4 тыс. кв. м., займет элитный бизнес-центр клубного формата Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11»), на 896 кв. м разместятся комплекс апартаментов гостиничного типа категории «5 звезд» Столешников 11 («Stoleshnikov 11»). Под ресторанный комплекс архитекторы проекта выделяют около 900 кв. м, чуть более 600 кв. м будет отдано для создания рекреационной зоны. Завершение реализации проекта запланировано на 2022 год.
По оценкам Кнайт Франк Раша (Knight Frank Russia), открытие в Москве офисного пространства элитного формата окажется успешной бизнес-идеей, проект Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11») выйдет на планируемый уровень заполнения за два года.
По оценкам аналитиков Найт Фрэнк (Knight Frank), арендные ставки в будущем Сигнечер Столешников 11 («Signature Stoleshnikov 11») будут не менее чем на 20% выше текущих показателей для наиболее дорогих решений, существующих сейчас на рынке, благодаря значительным инвестициям в отделку и уникальному расположению. При таких показателях доходность бизнес-модели Сигнатуре (Signature) составит 7-8% годовых, что сопоставимо с другими продуктами класса «А», действующими на рынке, прогнозируют аналитики Кнайт Франк Раша (Knight Frank Russia).
По их оценкам, рынок качественных офисных площадей Москвы по-прежнему дефицитен, даже несмотря на значительный спад, обусловленный последствиями пандемии коронавируса. Весенняя эпидемия и ограничительные меры по борьбе с ней привели к тому, что в I полугодии 2020 года девелоперы скорректировали темпы вывода на рынок новых офисных площадей: вместо 520 тыс. кв. м в этом году ожидается появление не более 300-320 тыс. кв. м. Однако ожидаемый объем поглощения качественных офисов в 2020 году составит 400-450 тыс. кв. м. И, хотя это значительно ниже, чем прогнозировалось еще в начале года (700-750 тыс. кв. м.), но все же выше, чем планируемый совокупный объем предложения.
«Сейчас рынок аренды коммерческих помещений испытывает достаточно большие сложности, но мы рассчитываем, что через 2 года ситуация изменится в лучшую сторону. Мы ожидаем, что в текущем и 2021 годах будет характерно появление большого объема субаренды качественных помещений», - отмечает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Кнайт Франк Раша (Knight Frank Russia).