«Коммерсантъ»: ГК «Основа» выкупила у Capital Group участок под жилую застройку на севере Москвы
ГК «Основа» экс-совладельца «Мортона» Александра Ручьева выкупила у Capital Group Павла Те земельный участок на севере Москвы, сообщает «Коммерсантъ».
Участок площадью 0,72 га находится на Михалковской улице, 50, недалеко от станции МЦК «Коптево» на севере Москвы. Об этом изданию рассказали источники на рынке недвижимости. Информацию подтвердил президент «Основы» Александр Ручьев. По его словам, группа уже получила проектное финансирование в размере 2,8 млрд руб. в Банке ДОМ.РФ. В Capital Group не стали комментировать сделку.
Согласно градостроительному плану земельного участка, там появится жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м с подземной парковкой и детским садом. По словам Ручьева, жилой комплекс будет строиться в классе комфорт плюс. 9 тыс. кв. м в проекте передадут в фонд реновации для переселения жителей сносимых домов.
В 2018 году «Коммерсантъ» сообщал, что Capital Group планировала отдать половину этого участка городу под строительство стартового дома по программе реновации. Ранее Павел Те говорил, что в целом готов предоставить властям до 100 тыс. кв. м в разных проектах, в том числе в комплексах на улицах Бочкова и 2-й Институтской. Взамен компания рассчитывала получить разрешение на строительство 1,5 млн кв. м на юго-западе Москвы.
По словам одного из собеседников издания, Capital Group было бы нерентабельно застраивать участок с учетом реновации, поскольку себестоимость строительства у компании обычно выше, чем должна быть в подобных комплексах. В крупные проекты, где часть площадей отходит под дома по реновации, Capital Group обычно входит с лидером в сегменте массового строительства, группой ПИК Сергея Гордеева: первая приобретает участок, а вторая его застраивает.
По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, стоимость площадки участка могла составить до 800 млн руб., а выручка «Основы» от реализации проекта достигнет 4–4,5 млрд руб.
По информации пресс-службы ГК «Основа», ЖК на Михалковской - второй проект группы в этом районе. На прошлой неделе компания заявила о строительстве в Старокоптевском переулке жилого комплекса с подземным паркингом и детским садом общей площадью 25 тыс. кв. м.
