Savills: спрос на премиальное жилье в Москве вырос в 1,5 раза в годовом выражении
В компании Savills третий месяц подряд отмечают рост числа сделок с премиальными квартирами и апартаментами стоимостью от 60 млн руб. Всего, по данным Savills, в августе 2020 года было приобретено 114 премиальных квартир и апартаментов, что на 21% больше, чем в июле этого года, и почти в 1,5 раза больше, чем в августе прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Отмечается, что впервые с начала года количество сделок превысило сотню. Таким образом, вместо традиционного летнего затишья в этом году рынок высокобюджетной недвижимости в последний летний месяц ставит новые рекорды.
Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе-августе 2020 года составило 51% против 49%. Примерно такое же соотношение (54% на 46%) отмечалось и в июле, что указывает на возросший интерес покупателей к новостройкам одновременно с ростом рынка в целом. Для сравнения, в месяцы строгого карантина 70% покупателей предпочитали готовые дома вторичного рынка строящимся проектам.
Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на этот район пришлось 29% спроса на жилье +60 млн руб. Далее следуют Пресня и Тверской район (23% и 10% сделок соответственно).
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| ДОМ XXII | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 1-5-комнатные квартиры площадью 81 - 297 м2 |
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 64 - 515 м2 |
| Коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8» | Москва, Центральный округ, район Тверской | 1-4-комнатные апартаменты |
Данные районы в полной мере обеспечены всей необходимой инфраструктурой, как и выбором премиальных проектов на первичном рынке. Так, наибольшее число продаж стоимостью от 60 млн руб. было отмечено в проектах Capital Group, Vesper и «ИНТЕКО».
По сравнению с 2019 годом в 2020 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене превышающими 1 млн руб./кв. м – с 9% до 14%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами – до 500 тыс. руб./кв. м – снизилась с 31% до 17%.
Средняя цена сделки на первичном рынке в 2020 году составила 808 тыс. руб./кв. м, что на 9% выше, чем за аналогичный период 2019 года (741 тыс. руб.).
Средний бюджет сделки с квартирами +60 млн руб. снизился по сравнению с прошлым годом на 6% и составил 118 млн руб.
Средняя площадь проданной квартиры в январе-августе этого года составила 163 кв. м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась на 6%. При этом каждый третий покупатель в отчетном периоде отдавал предпочтение квартирам в диапазоне 150-200 кв. м.
