По данным компании Kalinka Group, сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется более 100 проектов (включая те, которые находятся на закрытых продажах). В половине проектов (49%) запроектированы только квартиры, еще в 40% - апартаменты и в оставшихся 11% рынка запроектированы как квартиры, так и апартаменты. Таким образом, в 60% проектов реализуются квартиры, которые традиционно более популярны на рынке, так как это более понятный покупателю формат жилья, говорится в сообщении пресс-службы компании.

«Формат лотов в проекте зависит напрямую от изначального вида разрешенного использования участка, а для проектов в центральной локации не всегда является возможным внести соответствующие изменения в проект, поэтому на элитном рынке довольно большой процент проектов с апартаментами», - объясняет популярность формата Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group.

В целом, на рынке элитной недвижимости отнесение к формату квартир и апартаментов в проекте не так важно для покупателя, как в массовом сегменте новостроек. Среди особенностей апартаментов это то, что налог на апартаменты выше, чем на квартиры (для гостиничных апартаментов 0,5% против 0,1% для квартир), однако расчетная база для налога на апартаменты может быть до 1,5 раз ниже, чем на квартиры.

Спрос на апартаменты остается стабильным. Самыми востребованными с начала года были лоты 50-100 кв. м, они составили 42% спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28% спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13% спроса, что традиционно для рынка.

Наибольший спрос по итогам 1 полугодия 2020 года наблюдался в бюджете 30-60 млн руб. (34%), спрос на лоты в бюджете до 30 млн руб. (за счет «I’m на Садовом») и 60-90 млн руб. распределен равномерно (по 20%).

«Часто покупка недвижимости в элитном сегменте является не первичным жильем, что подразумевает, что у покупателя уже есть квартира и возможность прописки не играет для него роли. В связи с этим, основные факторы, которые играют роль в выборе между квартирой и апартаментами для покупателя нивелируются», - объясняет Александр Шибаев.

Цены на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 6 252 162 руб.
Жилой квартал ВТБ Арена паркМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамоот 15 420 573 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 8 058 130 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 7 935 564 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Актуальные скидки на апартаменты в Москве